Тонкости налогообложения при сдаче в аренду квартиры в новостройках Санкт-Петербурга

Активный рост цен на жилье послужил катализатором для привлечения в недвижимость частных инвестиций. Все чаще и чаще инвестор приобретает квартиру в кредит, затем сдает ее в аренду, тем самым оплачивая проценты. Но, как правило, про налогообложение никто не думают, некоторые даже и не знаю, а зря, ведь последствия такого «неведения» могут быть губительными.

Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга на сегодняшний день может купить любой желающий на сайте http://www.stroytrest.spb.ru/realty/living/kvartiry-v-prodazhe/ , при том за вполне реальную цену. Потом с такой квартирой можно делать что угодно: жить или сдавать ее в аренду. Выбирая последний вариант, Вы должны быть готовы, что без налогов нельзя. Но вот кому и сколько нужно платить? Если сдаете Вы всего одну квартиру, то Ваше знакомство с понятием «налог» ограничится лишь уплатой налога на доходы физического лица. При этом у Вас могут попросить документ, подтверждающий источник дохода и номер счета, на который приходит та или иная сума.

Но если сдаете внаем Вы несколько квартир, то смело можете считать себя предпринимателем, а значит и налоги должны платить уже другие. Помимо налога на доходы физических лиц Вы облагаетесь и налогом на добавленную стоимость. Кто-то может удивиться, почему я приобретал квартиры, решил их сдавать и с обычного физического лица перешел в разряд предпринимателей? Во-первых, данная деятельность вполне соответствует описанию предпринимательской. А, во-вторых, покупали Вы квартиры специально для сдачи в аренду, а значит предприниматель.

Теперь как состоит ситуация с налогами. Для того чтобы их уплачивать Вы для начала должны быть зарегистрированы как индивидуальный предприниматель. И даже не думайте каким-то образом уйти от налогообложения, ведь инспекция все равно Вас вычислит и тогда общение с представителями закона приятным уж точно не будет.