Иностранная недвижимость: плюсы и минусы приобретения

В последнее время в Украине наметилась тенденция приобретения гражданами недвижимости, находящейся на территории иностранных государств. Чем же вызван отток инвестиций и могут ли они вернуться на украинский рынок?

Зарубежный жилой фонд

Особым вниманием украинцев стали пользоваться жилые объекты на территории Прибалтики, Испании и даже Арабских Эмиратов. Связано это с несколькими причинами.

Первая причина – более низкая стоимость жилья. Например, в прибалтийских странах двухкомнатная квартира для собственного проживания может стоить порядка 50 000 евро, а дом со всеми удобствами и коммуникациями в Испании или Эмиратах обойдется примерно в 150 000 американских долларов. Если сравнить эти цифры со стоимостью жилья в Украине и его качеством, то разница оказывается существенной – схожий по своим параметрам украинский дом может стоить от 250 до 300 тысяч долларов. В то же время жилая недвижимость в Лондоне достаточно дорогая – стоимость квадратного метра может достигать 20 тысяч долларов. Отсюда напрашивается простой вывод: если есть деньги, то разумным решением будет рассмотреть вариант их вложения в иностранную недвижимость.

Второй причиной участившихся случаев покупок жилья за рубежом являются различные привилегии по предоставлению долгосрочных виз и даже гражданства другой страны. Например, такая схема работает в отношении Прибалтики.

В какой конкретно стране купить недвижимость украинцы определяют еще и по лояльному отношению иностранного государства к потенциальным покупателям. Здесь учитывается и налоговая ставка на приобретаемую собственность, и непосредственные условия купли-продажи.

Зарубежная и украинская коммерческая недвижимость

В этой области тоже есть интересные предложения, например, на рынках США и Германии. В европейских столицах покупать недвижимые объекты уже не является прибыльным делом. Отдача от них будет чуть более 10% годовых. В этом направлении покупка коммерческой недвижимости в Украине является более прибыльным делом – 12-13% годовых могут дать купленные торговый или офисный центр. Именно здесь специалисты и видят основной момент для возвращения инвестиционной активности украинцев в отечественные объекты.

Украинский жилой фонд

Вложение денег в украинскую недвижимость происходит, в основном, для последующей сдачи ее в аренду. Здесь рассматривается как долгосрочный вариант, так посуточный найм. Однако внесенные изменения в закон могут существенно повлиять на прибыльность таких приобретений.