banner

Новые статьи

Как при аренде не попасть на мошенников?

Как при аренде не попасть на мошенников?

08-07-2017

Спрос на аренду квартир в летнее время достаточно высок. И чем ближе...

Подробнее »

Ждет ли украинский рынок переизбыток предложения?

Ждет ли украинский рынок переизбыток предложения?

25-06-2017

Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости зафиксирован на государственном уровне.

Подробнее »

За неуплату налога на недвижимость может грозить уголовная ответственность

За неуплату налога на недвижимость может грозить уголовная ответственность

18-06-2017

Украинцам до конца июня прийдут квитанции за «лишние» кв. метры в квартире....

Подробнее »

banner2

Изменения на рынке недвижимости за третий квартал 2015

Категория: В городе
Создано 19.10.2015

syvv4qfТретий квартал ознаменовал достаточно неясную ситуацию на рынке. К примеру, в первой половине лета на рынке недвижимости наблюдалась положительная динамика и рост активности, а август и начало сентября показали, что количество инвестиций в недвижимость среди украинцев значительно упало. Конечно, к концу сентября активность вроде бы увеличилась. Но это принесло неожиданные результаты.

Третий квартал: анализ и последствия

В третьем квартале и цены были нестабильными. Они постоянно «скакали». В начале года стоимость недвижимости снижалась, во втором квартале стабилизировалась, а в третьем проявила тенденцию к снижению. Напомним: представители агентств недвижимости отмечали: клиенты ходили на просмотр жилья как на экскурсию. Это было настолько очевидным, что риелторы не говорили якобы покупателям цену. И что в результате ? Довольно феноменальная ситуация присутствия на рынке спроса, но отсутствия нормального предложения.

Дефолт, пропустивший второй квартал, появился в третьем: Украина отказалась платить по определенным внешним обязательствам. Впрочем, большинство этого не заметило. Во-первых, дефолт возник еще и в процессе реструктуризации государственного долга. Во-вторых, курс доллара не повлиял на ситуацию, а наоборот укрепился.

С налогом на недвижимость ситуация была неясная. К примеру, изначально власти сказали: его в 2016 будут выплачивать все. А потом добавили: существующие сейчас льготы не уйдут. Появилось на горизонте и словосочетание «фиксированный налог». Он позволил экспертам сформировать собственную точку зрения: налог повлияет на первичный рынок. Несмотря на снижение цен, не все сейчас инвестируют в недвижимость. Выходит, у застройщика остается как минимум половина квартир после введения дома в эксплуатацию . И он, задерживая ввод в эксплуатацию жилища, будет перекладывать налог на новых владельцев квартир.

Оказывается, в стране за третий квартал снизился индекс недоступности жилья. Наименьший его показатель в Харькове. А доходность недвижимого имущества наоборот повысилась, в частности, в результате роста цен на аренду жилья. К примеру, если в начале лета за аренду квартиры человеку приходилось платить 2500, сейчас он должен платить в два раза больше - 5 тысяч. Потому люди задумываются об инвестициях в квартиры для последующей их сдачи, но спрос слишком маленький. Лучше, если имеются средства, инвестировать в недвижимость за границей.

Подешевели за третий квартал двухкомнатные квартиры. Инвестиции в недвижимость такого рода сократились. А вот цена четырехкомнатных квартир увеличилась, но это связано, скорее, с изменением состава предложения. Люди все равно ищут квартиры другого образца.

А что будет в четвертом квартале? Риэлторские компании прогнозируют развитие.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Видео о недвижимости

Страхование

Страхование недвижимости: как избежать ошибок

Страхование недвижимости: как избежать ошибок

16-02-2013

Как известно, страхование жилья и имущества, в нем находящегося, позволяет получить компенсацию...

Подробнее »

Любая перепечатка материалов с сайта может осуществляться только при наличии активной гиперссылки на материал. Сайт "Народная недвижимость" 2011-2018. Все права защищены.