В чем суть предстоящих изменений в налоговом кодексе?

Эксперты уже успели выразить мнение по поводу нового налога на недвижимость, касающегося абсолютно каждого. Они назвали его антисоциальным и выразили мысль, что от налога на коммерческую недвижимость пострадает рынок жилья - цена на квартиру не будет привлекать покупателей, и, вполне возможно, испугаются инвесторы.

Особенности нового налога

С 2016 Министерство финансов будет взимать налог с владельцев жилых домов и квартир независимо от метража жилплощади .

Начнем с анализа ситуации. Когда Советский Союз развалился, многие украинцы не думали о приватизации жилья: их пугали высокие налоги на недвижимость, существовавшие, по слухам, в капиталистических странах. Но налога не было, и украинцы перестали бояться и приватизировали жилье.

В 2011 налог появился. Правда, среднестатистического жителя он не касался, и последний не переживал. Но в 2014 ситуация кардинально изменилась – налог стал серьезнее и взимался уже не с жилой площади, а с площади общей.

И теперь Украина постепенно становится полноценным европейским государством – Министерство финансов выразило желание взимать налог с квартир и домов на рынке жилья вне зависимости от площади жилья.

В проекте изменений Налогового кодекса сказано: владелец квартиры площадью больше трехсот квадратных метров и дома площадью больше пятисот квадратных метров будет платить в год двадцать пять тысяч гривен. Владельцы жилой площади с меньшим метражом должны платить налог от процента до трех процентов от минимальной заработной платы за кв. метр.

В соглашении об ассоциации с ЕС написано: Украина обязана привести в порядок Налоговый кодекс. В Европейском Союзе налог на недвижимость является одним из главных налогов. Данный налог призван и пополнить местные бюджеты: он связан не с площадью недвижимости, а с рыночной стоимостью. И это правильно: предполагается, что владельцы дорогостоящей недвижимости - преимущественно это элитная недвижимость - могут выделить определенную сумму, дабы улучшить условия недвижимости в регионе.

Пока что жители Украины должны платить налог от минимальной заработной платы. Однако дальше планируется вычислять сумму налога от цены на квартиры, которую предлагает рынок жилья. В данном случае сумма налога будет существенной.

Эксперты считают: данный налог изменит ситуацию на рынке жилья. Во-первых, цены на квартиры - первичные и вторичные - будут падать. Во-вторых, по причине существующих «лазеек» в проекте Налогового кодекса некоторые жители страны смогут избежать налога. В том числе избежать его смогут и владельцы коммерческой недвижимости.