Как изменился рынок новой недвижимости за последнее время?

Строительная активность в столице Украины упала до минимума. Только в десяти новостройках с июля по сентябрь 2015 стартовали продажи жилой площади. А это, согласно статистике, на треть меньше, нежели в 2014. Экспертов удивляет: большая часть состоявшихся за несколько месяцев сделок касалась квартир «комфорт-класса».

Ситуация на рынке обстоит так, что застройщики понимают: современному потребителю мало небольшой цены недвижимости, он хочет получить квартиру без посредников, он оценивает жилье по достоинству в том случае, если оно соединяет качество и комфорт. На данный момент потребитель перестал скромничать - точно знает, что хочет видеть. И не боится это требовать, даже если недвижимость стоит мало.

Что было, что есть?

При выборе жилья украинцы обращают внимание на локацию и цену квартиры новостройки. Комплексность недвижимого объекта - инфраструктурный показатель, занимает третье место. Безопасность также играет ключевую роль при выборе жилья. Активизация деятельности криминалитета в последнее время заставляет людей тщательно анализировать безопасность приобретаемого дома дачи, квартиры и коммерческого объекта.

Все комплексы новостроек, строительство которых началось летом, стараются реализовать концепцию «города в городе»: жилого комплекса с хорошо развитой инфраструктурой. Однако застройщики не останавливаются на словосочетании «хорошо развитая инфраструктура» и разрабатывают дорогостоящие проекты. К примеру, определенные компании хотят запретить въезд машин во внутренний двор комплекса, они создают подземные паркинги с двумя-тремя этажами.

Но реакция людей на нововведения неоднозначна. Теперь каждый старается экономить – на площади квартиры, на материалах, на домах в целом. Эксперты считают: продавцы квартир в новостройках будут стараться привлечь клиентов «изюминками». А в жилье «премиум-класса» упор будет ставиться на управлении недвижимостью.

Чем отличается квартира без посредников в 2015 от аналогичного жилья, но 2014? Во-первых, возможностью оптимизации коммунальных платежей – установкой счетчиков тепла. Хочется отметить: это для жилья класса «эконом», а для квартир из разряда «премиум» устанавливают полноценные системы управления домом – «умный дом».

Во-вторых, экономия требует тщательного подбора материалов. Впрочем, экономят не на них. Застройщики стараются подобрать такие материалы, чтобы в дальнейшем людям приходилось меньше отдавать за коммунальные услуги.

В-третьих, разумеется, ценой: снижение цен произошло существенное. А строительные компании работать в убыток не могут.