Ипотека в Украине: результаты-2014 и ожидания-2015

Анализ ипотечного кредитования за 2014 год в Украине не прибавил оптимизма – кризис привел к росту процентных ставок, сокращению в три раза числа учреждений, выдающих ипотечные займы, и на 20% общих объемов кредитования, а также прекращению работы многих банков в области выдачи ипотек на длительные сроки.

Специальные программы

Даже стабильная стоимость льготных кредитов и достаточные активы ГИУ не смогли удержать падение ипотечных объемов, которые в 2014 году сократились в 3 раза по сравнению с 2012 годом и составили около 100 млн гривен, что в количественном исчислении равно 355 выданным займам.

По программе частичной компенсации Госфонда содействия жилищному строительству для молодежи (ФСМЖС) в 2014 году заключенных договоров не было. Фонд осуществлял выплаты только по предыдущим соглашениям. Вторая программа ФСМЖС, по которой заемщики при получении компенсации от Фонда должны выплачивать лишь 3% годовых, показала более убедительные результаты – было подписано 170 новых договоров на сумму 31,5 млн гривен.

Вторичка и первичка

Ипотечный рынок вторичного жилфонда в 2014 году отреагировал на кризис сокращением количества компаний, выдающих заемные средства, более чем в два раза. Так, например, в категории заемных средств, предоставляемых на 25-30 лет, вообще не осталось ни одного кредитора. Ипотечные средства сроком всего лишь на один год продолжали выдавать 17 организаций из 22-х. При этом сама стоимость кредитных средств выросла лишь на 2 процентных пункта или на 10% от общей стоимости ипотеки, что составило 22,3-24,3% годовых.

Недвижимые объекты на рынке первичного жилья подорожали более серьезно. Процент роста составил 3,7 пункта – годовая ставка лежала в пределах 21,3-22,3%. Лишь небольшое число компаний покинуло рынок кредитования в этой области – ушло всего лишь 3-5 организаций.

Заинтересованность компаний работать с недвижимостью на первичном рынке объясняется более пристальным вниманием к ней со стороны украинцев, девальвацией гривны и новым подходом организаций к продвижению этого вида жилья.

Прогноз

В 2015 году не произойдет существенных изменений на рынке ипотечного кредитования. Более того, по мнению экспертов, ситуация будет продолжать ухудшаться. Основные надежды возлагаются на помощь государства, которое должно сделать свое присутствие на рынке недвижимости более активным и значимым, на Госфонд, от которого требуется выделения большего количества средств  для осуществления соцпрограмм, и на нормализацию обстановки в стране.