Приобретение земельного участка: особенности оформления

Иногда люди приобретают загородные дома и коттеджи, переделывают их при желании и счастливо живут. А иногда, когда хочется возвести что-то свое, мы приобретаем просто обычные земельные участки без ничего, так сказать, оформляя их по своему собственному желанию.

Тем не менее, юридическая сторона вопроса при покупке загородного дома и при покупке участка земли на сайте www.realtymag.ru/krym/zemelny-uchastok/prodazha/ несколько разнится. Существенны ли отличия и в чем они состоят? 

Естественно, для оформления сделки недостаточно просто прийти, отдать деньги продавцу и сказать, что Вы забираете «вон тот вот участок возле озера». Любая сделка начинается с документов, в нашем случае технических и правоустанавливающих, а также с их проверки и приведения в соответствие нормам действующего законодательства. Именно на этом этапе решаются всевозможные споры, которые так или иначе могут послужить препятствием к оформлению сделки. Кроме того, проверка документов – это не просто их анализ согласно требованиям законодательства, это еще и проверка на подлинность, ведь на бумажке можно написать что угодно, другое дело – будет ли оно соответствовать действительности. 

Когда все документы проверены и определены как правильные, что происходит дальше? А дальше идет подписание предварительного и уже основного договора купли-продажи. С основным договором все понятно, а что же такое предварительный? Фактически это договор, в котором указывается то, что через определенный период между двумя людьми, продавцом и покупателем, будет заключен основной договор, на этом этапе, то есть при оформлении предварительного документа, уже вносится предоплата.

Тем не менее, ошибочно считать, что если Вы подписали договор, то можете уже полностью распоряжаться полученным земельным участком. Для того чтобы вступил в силу данный документ его, разумеется, нужно зарегистрировать в специальном органе, только после регистрации Вы станете полноценным владельцем земельного участка.