Как приобрести жилье в новостройке: непосредственно у застройщика, через риэлтерское агентство или через совместное предприятие?

На сегодняшний день покупатель может приобрести квартиру в новостройке тремя способами: обратиться непосредственно к застройщику, воспользоваться услугами риэлтерского агентства либо совместного предприятия. А какой же все-таки способ выбрать?

Сразу хочется отметить, что в законодательстве указано: договор с застройщиком может совершаться только путем долевого участия. Другими словами, куда бы Вы не пошли, под конец все равно договор придется заключать с самим застройщиком. А в таком случае зачем вообще были придуманы эти совместные предприятия и риэлтерские агентства?

Естественно, перед тем, как договор подписывать, его нужно сначала составить. В этом случае выгодно обращаться в риэлтерское агентство, которое наверняка имеет в своем штате профессиональных юристов. Согласитесь, что для большинства застройщиков, если не для всех поголовно, все, что касается договора – это непрофильная деятельность. Ну а содержание собственных юристов – это накладно. Потому нередко застройщики сотрудничают с риэлтерскими агентствами, предлагая в качестве оплаты за их услуги определенный процесс с приобретенной недвижимости.

Хорошо, если с риэлтерским агентством все очевидно – с ним мы встречаемся не первый раз, то как Новое Пушкино продажа квартир может осуществляться через совместное предприятие, да и что вообще СП такое? В сущности, это все то же риэлтерское агентство, точнее его аналог, который только и делает, что продает жилье от застройщика. Фактически на этом его функции и заканчиваются. Данная организация может не только проконсультировать потенциальных покупателей на счет технологических вопросов стройки и ее документального подтверждения, но и профессионально оформить договор. 

А теперь что же лучше? С одной стороны, сотрудничество с риелторами определяет безопасность сделки, но, с другой стороны – если агентство получает значительный процент с продажи недвижимости от застройщика, то действовать оно будет явно не в интересах клиента, то есть посодействовать в изменении текста договора никак не сможет.

Как было ранее сказано, хоть застройщик может рассказать Вам все про будущее жилье, оформление документов – это не его сильная сторона. А самостоятельное оформление, как правило, добром не заканчивается.

Совместное предприятие, к сожалению, также будет действовать в интересах застройщика, а потому добиться от него чего-либо Вы не сможете.

Что же делать в этом случае? Как отмечают специалисты, оптимальный вариант – это привлечение независимого эксперта, который будет в случае надобности бороться с застройщиком за Ваши права.