Покупать квартиру через рассрочку либо ипотеку?

Сегодня приобрести жилье в столице, не оформляя кредит, практически невозможно. А когда речь заходит о кредите, моментально возникает вопрос выбора: ипотека либо рассрочка? Что советуют эксперты?

Как приобрести жилье в столице?

Естественно, что ипотека, что рассрочка – у всего есть собственные недостатки и преимущества. Эксперты обычно называют следующие плюсы рассрочки:

• Возможность покупки недвижимости, не имея необходимой суммы на руках
• Отсутствие необходимости вносить процентную предоплату
• Низкая стоимость оформления документов в сравнении с ипотекой
• И если человек больше не может погашать рассрочку, выплаченные средства ему возвращаются

Кажется, достаточно неплохой вариант, как для приобретения недвижимости. Но не стоит забывать и про минусы рассрочки, в частности, о небольшом сроке выплаты полной стоимости квартиры – обычно люди имеют время до сдачи объекта в эксплуатацию. Также за невыплаченную площадь жилья каждый раз придется платить больше, а если рассрочка оформлена на длительный срок, цена фиксируется в долларовом эквиваленте, что сулит риски потери средств при инфляции. И, конечно, если национальная валюта во время возведения дома падает в цене, стоимость жилья начнет повышаться.

В целом, эксперты называют рассрочку лояльным решением в сравнении с ипотекой, но оформляется она на срок, меньший, нежели ипотека. И, конечно, недвижимость становится собственностью покупателя лишь после стопроцентной оплаты ее стоимости.

Что можно сказать про ипотеку? Оформляя ипотеку, человек имеет фиксированную стоимость недвижимости в гривне и может выплачивать ее небольшими суммами достаточно долго. А цена жилья полностью зависит от срока оформления ипотеки. Нетрудно предположить: если ипотеку человек взял не длительный срок, ему придется встретиться и с большой переплатой.

Преимущество ипотеки - погасить ее можно по меньшим процентным ставкам в течении определенного льготного периода, к примеру, при покупке квартиры на начальном этапе возведения.

Оказывается, сегодня даже практикуется комбинирование рассрочки и ипотеки: їоформляется рассрочка до введения дома в эксплуатацию, а затем, если остаются невыплаченные метры, он берет ипотеку.

Необходимо помнить: для обоих методов кредитования первоначальный платеж должен составлять не меньше тридцати процентов стоимости жилья. А возможность выплатить полную сумму рассрочки либо ипотеки до ее конца присутствует всегда.