Эксперты говорят: портрет покупателя недвижимости изменился

Оказывается, изменения, произошедшие с рынком столичной недвижимости за последнее время, непосредственно коснулись и покупателей. В частности, изменился их портрет.

Кто сегодня приобретает жилье?

Как заявляют эксперты, на портрет потенциального покупателя влияет немало факторов. Ранее на рынок недвижимости значительно влияли переселенцы, теперь, когда поток уменьшился, рынок вернулся к привычному ритму жизни.

Начнем анализировать покупателей вторичного жилья. Их можно разделить на несколько категорий. К первой относятся люди, давно копившие на жилье. А ко второй – люди, рассматривающие квартиру как отличный объект для инвестирования.

Зачастую жилье на «вторичке» покупают люди, давно копившие на собственную квартиру, но никак не могли ее приобрести ввиду постоянного изменения цен на недвижимость. Сейчас, когда стоимость квартиры на вторичном рынке, стала намного меньше, если сравнивать с предыдущим годом и началом этого года, люди наконец-то осмелились. Процент покупателей, инвестирующий в недвижимость для превращения ее в бизнес – сдача в аренду – намного меньше.

Покупатели квартир на первичном рынке также делятся на категории в зависимости от класса жилья. Квартиры эконом-класса приобретаются либо родителями для детей, либо молодежью, в том числе молодыми семейными парами.

Жилье бизнес-класса приобретается людьми с доходами, превышающими средний уровень. Преимущественно это люди возрастом от 30 до 40 лет, к примеру, руководители компаний или предприниматели.

А вот жилье премиум-класса раскупается украинцами достаточно обширной возрастной категории – начиная 30 годами и заканчивая 70 – с стабильно высокими зарплатами.

Эксперты также отмечают, что в последнее время на рынке активизировались перекупщики – они составляют третью часть всех покупателей. Правда, интересует подобных людей исключительно рынок первичной недвижимости. Перекупщики приобретают жилье в новостройках еще на стадии строительства дома, а затем, когда возведение объекта заканчивается, перепродают его. Особенно перекупщиков интересует новое жилье эконом-класса. Действительно, согласно статистике половина сделок, совершаемых перекупщиками, происходит с привлечением недвижимости эконом-класса. Вторичный рынок им не интересен – сделок единицы. А люди, приобретающие квартиры с целью превращения их в бизнес, желания перепродавать жилье не имеют.