Кредит под залог земельного участка

   Кредит под залог земельного участка – это ипотечный кредит из ряда ипотечных кредитов под залог жилой и коммерческой недвижимости, и залог под строительство.

Такой вид ипотеки используется в основном в коммерческих целях, кредит на развитие малого бизнеса, а также на покупку дополнительного жилья. На самом деле, банки выдают кредиты под залог земельного участка без особого энтузиазма, это связано с определёнными рисками банка. Например, в случае неплатёжеспособности заёмщика, банку будет очень сложно продать земельный участок, так как этот вид товара на рынке недвижимости не является ликвидным, а это значит, что банку будет проблематично покрыть свои расходы. К тому же установить цену на земельный участок также не просто. Практически невозможно установить среднюю рыночную стоимость на земельные участки в том или ином городе, так как все участки индивидуальны и их окончательная стоимость формируется из множества факторов.

В интересах каждого банка, в случае наступления риска, как можно быстрее продать объект залога, чтобы покрыть свои расходы. В случае с предметом залога в качестве земельного участка, этого сделать, не получиться. Поэтому все банки включают сумму возможного риска в стоимость кредита. Таким образом, страхуя свои риски, банки предлагают по кредитам подобного рода повышенные процентные ставки, либо предлагают взять в кредит меньшую сумму.

Нет единого списка с требованиями банка к земельному участку, как предмету залога. В основном, проверяются такие пункты, как: оформление земельного участка в собственность; расположение земельного участка относительно центра города и месторасположения банка, в котором оформляется кредит. Кроме того, земельный участок должен быть «чист» с юридической стороны, то есть отсутствие претензий на собственность со стороны третьих лиц и отсутствие ареста на земельный участок.