Жилье в Болгарии: выгодно и недорого

В последние годы украинцы все чаще стали выбирать местом для своего отдыха солнечную Болгарию. Количество выезжающих в отпуск в эту страну выросло на 45%. Вот и возникает вопрос: «Если Болгария столь привлекательна в плане туризма, то почему бы не приобрести в ней собственное жилье и во время отдыха не жить в нем?» Многие, кто так уже и сделал, отмечают, что это гораздо дешевле и выгоднее, чем каждый раз искать, где остановиться. К тому же в тот период, когда квартира или дом не нужны, их можно сдать в аренду.

По сравнению со многими странами недвижимость Болгарии не только не дорожает, но продолжает дешеветь, хотя темпы снижения стоимости уже существенно замедлились. В 2009 году цены упали на 25%. Сейчас этот показатель не такой ошеломляющий, однако, рост стоимости жилья пока не наблюдается. Связано это с колоссальным объемом застройки. Жилье строится на побережье, в удалении от него, вблизи горнолыжных курортов – в общем, везде, где только есть возможность, но спрос пока не может догнать предложение. Так, например, в городе Варне, причем в самой элитной его части, двухкомнатная квартира, находящаяся от моря всего в 150-ти метрах и имеющая площадь 50 квадратов, будет стоить в районе 850 тысяч гривен.

Покупая апартаменты или дом в Болгарии, можно всегда рассчитывать на теплое море, мягкий климат, красивую природу, отсутствие промышленного загрязнения, доброжелательное отношение местных жителей, а также на определенные перспективы в получении гражданства этой страны. Сам факт покупки жилья не дает никаких прописанных в законе прав или привилегий на получение визы или гражданства, однако, существенно упрощает эти процессы.

Для оформления покупки потребуется всего лишь наличие загранпаспорта и денег. Физическое лицо может купить недвижимость только в виде дома или квартиры, то есть строения. Земельный участок может приобрести только юрлицо. Покупка жилья в Болгарии включает в себя несколько этапов:

• как только выбран подходящий объект недвижимости, за него вносится залог примерно 2000 евро;
• в течение 3-х недель составляется предварительный Договор на покупку, где прописываются все нюансы приобретения;
• после проведения денежных расчетов подписывается Нотариальный акт (основной Договор).

Перед совершением сделки необходимо получить справку из Госреестра недвижимости, в которой предоставляется расширенная информация по выбранному жилью, например, наличие обременения и т.д. По законам Болгарии пошлина за покупку платится в размере 3% от налоговой стоимости жилья, а она, в свою очередь, составляет лишь половину реальной цены.