Правильный подход к приобретению иностранной недвижимости: мнения экспертов

В сложившейся ситуации в мире и в Украине нет необходимости аргументировать выгоду вложений в иностранную недвижимость. Мы поговорили с различными экспертами, чтобы разобраться с тем, как правильно подходить к такой покупке.

Законодательство в сфере приобретения жилья иностранцами в каждой стране отличаются очень существенно. Прежде, нужно выбрать страну, в которой хотите приобрести заветные метры. Для этого рационально подойти к вопросу, не стоит забывать об авиасообщении. В Грецию, допустим, добраться дешевле и проще, чем в Болгарию или в Турцию. Испания и Италия тоже привлекательны с этой точки зрения.

Вслед за этим, нужно найти недвижимость для продажи. Здесь можно обратиться в агентство или напрямую к представителю застройщика. Эксперты говорят, что больше всего новостроек сейчас в Турции и на Кипре, соответственно, предложения первичного рынка здесь более выгодны.

В тот момент, когда вы точно определились с желаемой покупкой, нужно провести серию консультаций со специалистом. Особенно не нужно скупиться на юристе, если речь идет о вторичном рынке. Больше всего подводных камней именно в покупке такого жилья. Такой подход поможет избежать языковых проблем, не нужно будет перечитывать толстые сборники законов, меньше риск пострадать от действий аферистов.

В целом, алгоритм покупки квартиры в разных странах не многим отличается от покупки квартиры в Украине. Вам понадобится оформить предварительный договор, основной договор и регистрацию акта купли-продажи недвижимости. Но, допустим, если речь идет о европейских странах, нужно учитывать много тонкостей. В ряде стран отсутствует категория нотариуса, а сделки оформляет адвокат. Законодательство, как и налоговый кодекс, отличается во всех странах шенгенского договора.

Собственно говоря, процесс заключения договора, оплаты недвижимости и оформления всех бумаг за границей займет 1 - 2 месяца.

Будьте готовы столкнуться с тем, что в большинстве стран за приобретение недвижимости вам нужно будет платить безналичными средствами. Для этого нужно будет открыть счет в банке той страны, где будете совершать покупку.

Поинтересуйтесь списком стран, с которым Украина заключила договор об избегании двойного налогообложения. Тогда в украинскую налоговую службу можно будет представить документ, подтверждающий факт уплаты вами налогов в другой стране. Это снимет ряд претензий.