Приобретение недвижимости в Алании (Турция)

Алания – популярный турецкий курорт, расположенный на побережье Средиземного моря недалеко от Анталии (130 км), регион Алании простирается по берегу моря почти на 50 км – от Окурджалара до Каргыджака. Купальный сезон здесь продолжается дольше, чем на других турецких курортах – с начала мая до середины ноября.

В Алании проживает всего 200 тысяч человек, это небольшой и уютный городок, тем не менее, он пользуется популярностью у туристов и привлекает многочисленных иностранных покупателей жилья. Песчаных пляжей в Алании немного, прежде всего это знаменитый пляж Клеопатры, а также Дамлаташ и участок побережья в Тосмуре на реке Дим. В районе Махмутлара пляжи состоят из природных плит песчаника, а остальные пляжи района Алания являются галечными.

Недалеко от Алании есть аэропорт, который называется Газипаша, но авиарейсы из России туда не выполняются. Поэтому добираться в Аланию придется из аэропорта Анталии, который связан регулярными и чартерными рейсами с Москвой, Петербургом и многими другими городами нашей страны. Время в пути от Анталии до Алании составит около 2 часов на автомобиле, немного больше на автобусе.

Примерно пятая часть всего приобретаемого в Турции жилья приходится на регион Алании. Рынок недвижимости здесь один из самых динамичных, а цены на жилье средние. Недавний финансовый кризис сказался и на турецкой недвижимости, но с 2010 года рынок недвижимости начал восстанавливаться, а в 2012 году, после принятия закона, снимающего некоторые ограничения на покупку жилья иностранными гражданами, количество сделок с жильем резко возросло. В Алании с мая по декабрь 2012 их было зафиксировано около 600.

В сезон недвижимость в Алании можно выгодно сдать в аренду – стоимость краткосрочной аренды составляет от 100 до 450 евро в неделю. Дома в Алании обычно расположены на возвышенности, поэтому большинство имеет отличный вид на море. Первую линию пляжа занимают отели, поэтому найти здесь дом будет сложно.

Что касается стоимости недвижимости в Алании, то самые дорогие дома расположены возле пляжа Клеопатры – от 100 до 300 тысяч евро за новые апартаменты (в зависимости от площади) или от 50 до 150 тысяч евро на вторичном рынке жилья. Еще дороже обойдется приобретение вилл под реконструкцию на территории старинной крепости Алании, ведь эта территория охраняется ЮНЕСКО. Такие дома стоят от 500 тысяч евро, а после реставрации их цена увеличивается еще в два раза.

В таких районах Алании как Тосмур и Оба можно приобрести квартиры с одной спальней за 50-60 тысяч евро, с двумя спальнями – за 90-100 тысяч евро. Еще дешевле может обойтись жилье, расположенное в пригородах Алании, - Махмутларе, Авсалларе, Каргыджаке, Кестеле, здесь апартаменты небольшой площади стоят от 45 до 50 тысяч евро, апартаменты с двумя спальнями в доме с бассейном – от 70 до 90 тысяч евро. Исключение составляет Конаклы, цены в котором сопоставимы с центром Алании.

Махмутлар находится в 10-15 минутах езды от Алании, здесь преобладают многоквартирные высотные дома, квартира в которых будет стоить от 35 тысяч евро (с одной спальней) до 80 тысяч евро (с тремя спальнями). Не стоит забывать о том, что количество спален не равно количеству комнат, ведь в Турции, как и в Европе, всегда имеется еще одна комната – гостиная.