Цены на первичную недвижимость в столице падают

Как сообщает авторитетное консалтинговое агентство, средняя стоимость жилья на первичном рынке киевской недвижимости упала на шесть процентов. В денежном эквиваленте - до 24 тысяч гривен.

Многих такое «падение» слегка ошарашило, ведь в течение первых семи месяцев 2015 года среднерыночная стоимость квадратного на рынке столичного жилья увеличилась приблизительно на двадцать процентов.

Как изменилась ситуация на рынке?

Теперь на сайтах недвижимости цена за кв. метр в долларах значится как тысяча долларов, а в гривнах - 24 тысячи. В среднем за август цена на кв. метр упала на 4,3 процента и на 6,2 процента соответственно.

Согласно заявлению консалтинговой компании, сильнее всего подешевели квартиры так называемого «комфорт-класса» - практически на четыре с половиной процента. Снижение цен, как показывает любой сайт недвижимости, в меньшей степени коснулось «эконом-класса» - стоимость упала на 3,1 процент. Недалеко ушла и недвижимость «бизнес-класса» - 3 процента.

Анализ структуры предложения показал: доля жилья «эконом-класса» составила чуть больше половины первичного рынка - 54,3 процента. Квартиры «комфорт-класса» заняли 28,7 процента рынка, а «бизнес-класса» - 17,6 процента.

Кроме того, статистика показала: 60 процентов жилья на первичном рынке в августе люди приобрели, не привлекая заемных средств. К рассрочке за помощью обратились 37 процентов граждан, а ипотека привлекла всего три процента.

Напомним: в июле 2015 сайты недвижимости показывали, что стоимость квадратного метра в первичных квартирах увеличилась на полтора процента и составляла 25,5 тысячи гривен.

В первом полугодии нынешнего года средняя стоимость квадратного метра составляла 22 тысячи гривен в «комфорт-классе», практически 33 тысячи в «бизнес-классе» и 51 тысячу гривен в классе «премиум» - риэлторы подтверждают.

Комплексный анализ показывает: ввиду подорожания горючего и строительных материалов, двукратной девальвации гривны цены на «первичный» кв. метр в 2014 выросли на 68 процентов. Сейчас же цены продолжают падать. Это показывают объвления о продаже недвижимости.

Напомним: недавно правительством были предложены изменения в Налоговый кодекс. И изменения достаточно существенные. Хотят, чтобы налог на недвижимость платили все жители Украины, независимо от площади их жилья. На практике это значит: как прогнозируют эксперты, цены на определенную недвижимость будут еще падать на первичном и вторичном рынке. Теперь люди не захотят приобретать большое по метражу жилье на сайтах даже за небольшую сумму: им в последующем придется выплачивать солидную сумму налога.