Особенности столичного рынка недвижимости в июле

Последние несколько месяцев на рынке столичной недвижимости наблюдалось значительное снижение цен. Но за последнюю неделю средняя стоимость квартир в Киеве увеличилась на целый процент. Повышение цен зацепило и наиболее «стойкие» сегменты рынка. В частности, трехкомнатные квартиры и гостинки увеличились в цене на один процент, а однокомнатное жилье ожидаемо подорожало на три процента. Чем вызван подобный рост цен и чем запомнилась ситуация на столичном рынке недвижимости в июле?

Правда, как отмечают эксперты, цена на жилье увеличилась не по объективным причинам, а в связи с изменением структуры предложения. К примеру, ситуация на столичном рынке недвижимости в июле была такова, что база недвижимости значительно уменьшилась, а на неделе существенно возросла. Выходит, предложений на рынке стало больше. А новые предложения зачастую стоят больше старых, потому стало заметно и общее подорожание недвижимости.

Изменения на киевском рынке недвижимости в июле

К сожалению, ничего сверхъестественного не произошло, значительных изменений ситуация на рынке недвижимости в столице в июле не потерпела. Люди, как и в прошлые месяцы, интересуются преимущественно недорогим жильем – однокомнатным, реже двухкомнатным. Как говорят риелторы, продавцы одно- и двухкомнатных квартир редко соглашаются понизить цену, да и в целом не желают идти на уступки. А с продавцами жилья с большей площадью договорится вполне реально. Неудивительно, ведь за большую площадь и налог платить придется, и коммуналка окажется немаленькой.

Впрочем, «объективного» роста цен на недвижимость в ближайшее время не предвидится. Да и доллар может значительно вырасти, а значит стоимость жилья наоборот значительно упадет.

Но первичный рынок, как обычно, не пострадает. Он и сейчас находится в состоянии относительной стабильности. К примеру, в 2015 в июле нередко наблюдались значительные скидки на жилье, доходившие порой практически до половины стоимости жилья. Сегодня акционные предложения нужно буквально выискивать, да и то они присутствуют в основном в построенных домах: застройщики желают допродать квартиры и привлечь таким образом средства на новые постройки. Но покупателям обычно не говорят процент скидки на недвижимость, а просто называют цену, указывая, насколько она отличается от стандартной.

В принципе с уверенностью скажем: значительно за июль возросла цена лишь на однокомнатные квартиры. Так и будет продолжаться в будущем. А если цена не вырастет, то по крайне мере значительно не упадет. Ну и, естественно, на первичном рынке ситуация не изменится: он и сегодня себя отлично чувствует, не зря ведь уже строятся новые строительные объекты.