Как повлияло на рынок недвижимости открытие реестра?

На рынке недвижимости Киева мы можем наблюдать небольшую, но стабилизацию цен на жилье. Они постоянно колеблются в области статистической погрешности – то уменьшаются, то увеличиваются на небольшую величину. Спрос на рынке не ушел. Да и предложение присутствует. Но, как отмечают, представители риэлтерских агентств, людям, желающим купить квартиру в новостройке, они просто не могут предложить адекватный вариант.

На что повлияло открытие реестра? 

Впрочем, удивляться нечему: люди, которым нужно было срочно продать жилье, уже это сделали. Остальные не спешат продавать недвижимость, желая понаблюдать, как изменится ситуация на рынке.

При правильной рекламе и наличии необходимости, жилье продать можно и за пару дней самостоятельно, не подключая риелторов. Аналогично и покупается квартира без посредников – нужно лишь желание. К слову, о риелторах . Эксперты отмечают: с открытием реестров у них значительно уменьшится количество работы. К примеру, известно: потенциальный покупатель, заплатив государству небольшую сумму – двадцать гривен – сможет узнать в реестре все, что нужно об определенном жилье: владельца, законность планировки, юридическую историю. Фактически риелтору не придется с умным видом рассказывать это все покупателю, последний просто придет в агентство и попытается связаться с продавцом напрямую, если недвижимость его заинтересует.

Когда стало известно об открытии реестра, специалисты моментально стали строить догадки касаемо развития рынка и дальнейшей судьбы риэлтерских агентств. Выдвигались предположения, что последним придется работать сугубо с эксклюзивными договорами, а после просмотра квартиры фактически навязывать потенциальному покупателю договор, согласно которому посредник после покупки квартиры в новостройке получит определенный процент от сделки.

Но не все элементарно, существуют и нюансы.

Во-первых, человек может просмотреть информацию о домах, возведенных в 2011. За информацией об объектах, возведенных раньше, хочешь-не хочешь придется обращаться к риелторам. Во-вторых, реестр не предоставляет полной информации о продавце. Он может дать имя. В-третьих, для проведения сделки без представителя агентства недвижимости зачастую недостаточно желания покупателя, нужно еще и проявление инициативы от продавца.

Но у открытия реестра есть несказанное преимущество: он может помочь не напасть на мошенников. Известно, подделать право собственности в принципе несложно. Сложнее изменить запись в реестре. Теперь человек перед тем, как купить квартиру в новостройке или снять жилье на вторичном рынке, может посмотреть информацию о недвижимости и тем самым обезопасить себя. Особенно это полезно, когда человек планирует покупать жилье в кредит или оформлять ипотеку на квартиру. Согласитесь, взять кредит на квартиру в новостройке, а потом потерять и деньги, и недвижимость – ужасно.