Ждет ли украинский рынок переизбыток предложения?

Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости зафиксирован на государственном уровне.

Что грозит национальному рынку недвижимости?

Очевидно, сейчас продающихся квартир значительно больше, нежели людей, готовых их приобрести. На первичном рынке ситуация достаточно критическая – предложение еще с начала 2017 превышает спрос.  И как бы застройщики не старались, заинтересовать потенциальных инвесторов у них не выходит, а если скидки и рассрочки не действуют, все действительно плохо. 

Подобную информацию опубликовал НБУ, указав в своем отчете, что избыток предложения достаточно скоро начнет создавать риски для застройщиков и негативным образом влиять на цены. И как результат замедление спроса на недвижимость может привести к замедлению ввода строительных объектов в эксплуатацию. 

Что думаю эксперты? Они не видят предпосылок для роста спроса на жилье.  Пусть в последнее время ипотека и стала достаточно популярной, это все равно не колоссальные объемы, способные действительно повлиять на спрос. Да и представители банков сами говорят, что не ожидают увеличения популярности ипотечного кредитования ни в этом, ни в следующем году. 

Какие факторы влияют на спрос на недвижимость? Естественно, в основном это люди, конкретнее – две категории населения. К первой можно отнести тех, кто имеет средний уровень дохода, но желает улучшить собственный квартирный вопрос. И они могут это себе позволить, ведь сейчас цены на квартиры в долларах упали. Вторая категория людей приобретает недвижимость, дабы просто вложить деньги в полезный объект, для них квартира – выгодная инвестиция, работающая лучше банковского кредита. 

На самом деле, этого недостаточно, чтобы действительно улучшить спрос на жилую недвижимость. 

Что говорит нам об избыточности предложения? Во-первых, маркетинговые ходы застройщиков. Если внимательно проанализировать рекламную кампанию, несложно заметить, что популярные строительные фирмы предлагают существенные скидки при полной оплате приобретенного жилья, льготные программы кредитования и в основном продают небольшие однокомнатные квартиры. Да и цены на рынке постепенно падают, что определенно не говорит о позитивной рыночной динамике. 

И прогнозы регулятора неутешительные: застройщикам не стоит ожидать резкого  улучшения ситуации на рынке, украинцы вряд ли начнут активно скупать недвижимость в ближайшее время.