Составление договора долевого участия

Нынешнее законодательство предусматривает лишь один вид сделки, относящийся к жилью в строящемся жилом здании – договор о долевом участии. В соответственном законе подробно указано о том, как должен заключатся договор, к чему он обязывает, что требуется от сделки и какие вытекающие последствия смогут быть в случае нарушения сделки.

В данном договоре описываются обязанности двух сторон, участвующих в сделке. Например, в отношении к застройщику указано, что в определенные сроки он обязуется простроить объект недвижимости, которым является в данном случае многоквартирный дом, привлекая при этом других лиц, либо нет. Далее он получает разрешение на передачу объекта в эксплуатацию, и обязуется передать объект в готовом состоянии второму участнику сделки. Во время передачи объекта второму участнику долевого строительства, тот обязан оплатить описанную в договоре сумму и принять данный объект.

При составлении договора все его пункты составляются письменно. После составления, договор необходимо зарегистрировать в управлении Росреестра. Именно в момент регистрации и после регистрации договор считается действительным.

При составлении договора следует правильно соблюдать все правила составления:

Он должен быть оснащен всеми полными реквизитами строительной организации, и полномочия лица, которое подписывает договор от имени застройщика.

Вся документация, подтверждающая разрешение на строительство объекта, адрес, где будет распологатся данная постройка.

Подробное описание строительного объекта. В такое описание входит вся информация о строительстве, его площадь, количество предусмотренных в нем комнат, и остальное.

Сроки, в которые застройщик обязуется передать готовый объект второму участнику долевого строительства.

Стоимость сделки. Какой выбран способ оплаты, и то, в какие сроки она должны быть оплачена. Данную стоимость в договоре можно определить, как расходы на возмещение строительных затрат. Либо как сумма оплаты услуги строительной компании. Если в договоре предусмотреть возможность обоюдного изменения данной суммы, в любой момент можно ее изменить, по согласованию обеих сторон.

Все условия, которые необходимо соблюдать при возникновении потребности расторгнуть договор.

Гарантии на данный построенный объект. Срок таких гарантий должен быть не меньше 5 лет.