Как обеспечить собственную безопасность при покупке квартиры в новостройке

Покупка жилья в новостройке является очень опасным процессом. Так как вы покупаете совершенно новую квартиру, заключая договор несколько другим образом, вы можете не предусмотреть возможные риски.

Если вы приобретаете квартиру в новостройке, обращаясь при этом к банковским организациям для получения ипотечного кредита, вы гарантируете себе безопасность, потому, что банк заинтересован в успешности и законности сделки. В таком случае банк сам проверяет покупаемый объект, предотвращая возникновение различных рисков. Он должен будет убедиться в надежности застройщика, и всячески это проверит.

Но покупатель должен быть не менее осторожен. Перед приобретением квартиры необходимо знать некоторые особенности застройщика. Например, есть ли у него необходимо разрешение, которое подтверждает законность строительных работ. То же самое касается разрешений на земельный участок, на котором расположена постройка. Если при вашем требовании продемонстрировать документы застройщик отказывается, либо утверждает вас в устной форме, что все законно, не спешите с ним связываться. Даже если вас уверяют в том, что договор будет оформлен задним числом. Застройщик может попытаться предъявить вам другой документ, который не имеет отношения к данному вопросу. В таком случае от покупки так же придется отказаться.

Вы можете потребовать у застройщика документ о государственной регистрации проекта строительства. Он обязателен. Застройщик в свою очередь, не имея данного документа, не имеет право производить строительство.

Застройщик обязан точно и подробно описать вам приобретаемое жилье. В это описание входит все что касается расположения и оформления квартиры. Например, этаж, номер, расположение на лестничной клетке, площадь и остальное. Все что интересует вас о приобретаемом жилье должно быть четко и незатруднительно указано. При оформлении договора необходимо предусмотреть изменения стоимости квартиры, если она не соответствует обещанному вам. В противном случае застройщик может посчитать лишние квадратные метры, и потребовать от вас доплаты.

В договоре следует указать точную стоимость квартиры. При возникновении различный препятствий или непредусмотренном прекращении, заморозке строительства, у вас должна быть эта стоимость, чтобы компенсировать возможный ущерб. При этом необходимо перед приобретением квартиры потребовать точную дату окончания строительства. Если она у вас будет, это сыграет вам на руку, при просрочке сдачи квартиры вы сможете предъявить требования о выплате компенсации, и вам не имеют право отказать.