banner

Новые статьи

Как при аренде не попасть на мошенников?

Как при аренде не попасть на мошенников?

08-07-2017

Спрос на аренду квартир в летнее время достаточно высок. И чем ближе...

Подробнее »

Ждет ли украинский рынок переизбыток предложения?

Ждет ли украинский рынок переизбыток предложения?

25-06-2017

Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости зафиксирован на государственном уровне.

Подробнее »

За неуплату налога на недвижимость может грозить уголовная ответственность

За неуплату налога на недвижимость может грозить уголовная ответственность

18-06-2017

Украинцам до конца июня прийдут квитанции за «лишние» кв. метры в квартире....

Подробнее »

banner2

Юридически чистая квартира в Калуге

Категория: Новости рынка
Создано 16.12.2013

7728 kalugaПокупатель после долгих поисков и раздумий останавливает свой выбор. Он оформляет договор купли-продажи, готовит необходимые документы, которые потом будут подтверждать, что данный покупатель является владельцем данной квартиры. И отдает деньги уже бывшему владельцу, но через некоторое время выясняется, что квартира «нечистая» в юридическом смысле, то есть эта квартира могла быть конфискована, или же банально владельцы квартиры не являлись ее владельцами.

Прежде чем давать объявления в газетах, типа: «куплю квартиру» и чтобы предотвратить подобные ситуации, которые буквально оставляют без крыши над головой, юристы советуют обратить внимание на свидетельство о регистрации права на квартиру и правоустанавливающие документы, которые прилагаются к свидетельству. Такими документами могут являться договоры мены, купли-продажи, дарения, ренты, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, судебные решения или определения суд, распорядительные акты органов власти. Также стоит проверить документы на происхождение квартиры, а также сверить паспортные данные продавца с паспортными данными владельца квартиры.

Это только базовая и поверхностная проверка, которая может быть искусно провернута мошенниками, которые частоловят доверчивых покупателей на продажу комнаты. Чтобы действительно убедиться в «чистоте» помещения стоит проверить историю перехода права собственности на нее. Бывает, что квартира переходила из рук в руки не только между родственниками. Если есть хоть какой-то пробел стоит уточнить об этом, но все таки такой пробел уже дает усомниться в «чистоте».

Проверяется история перехода прав проживания в квартире иных лиц, кроме владельцев. Это проверяется для того, чтобы потом не возникло проблем с третьими лицами, которые могут претендовать на данную недвижимость. Нужно тоже проверить, не нарушаются ли права детей и других находящихся под опекой людей или попечительством. Бывает, что детей могут обманом отдать квартиру, ведь дети не слишком понимают в этом вопросе и могут наделать ошибок, которые в будущем оставят их без жилья, а деньги естественно им не попадут на руки. Таких случаев много.

Нужно проверить есть и у квартиры запреты, аресты, или других обременений, которые могут препятствовать в совершении сделки. Такую квартиру естественно не продают. Такая квартира может уйти только с аукциона или с публичных торгов, но не как с рук. Удостовериться, что владельцы не страдают психическими заболеваниями, тоже стоит. Это позволяет быть уверенным, что владельцы вменяемы и не под чьим-то влиянием. Для этого достаточно попросить соответствующую справку.

При всех проверках стоит пользоваться услугами или агентства недвижимости или юриста. Ведь они больше понимают в юридических тонкостях, чем сами покупатели. А выбирать вам.

Видео о недвижимости

Страхование

Добровольное страхование квартиры

Добровольное страхование квартиры

02-11-2013

   Реальность сегодняшней жизни такова, что нужно быть уверенным в завтрашнем дне,...

Подробнее »

Перепечатка материалов возможно только с письменного согласия администрации сайта.Сайт "Народная недвижимость" 2011-2017. Все права защищены.