Юридически чистая квартира в Калуге

Покупатель после долгих поисков и раздумий останавливает свой выбор. Он оформляет договор купли-продажи, готовит необходимые документы, которые потом будут подтверждать, что данный покупатель является владельцем данной квартиры. И отдает деньги уже бывшему владельцу, но через некоторое время выясняется, что квартира «нечистая» в юридическом смысле, то есть эта квартира могла быть конфискована, или же банально владельцы квартиры не являлись ее владельцами.

Прежде чем давать объявления в газетах, типа: «куплю квартиру» и чтобы предотвратить подобные ситуации, которые буквально оставляют без крыши над головой, юристы советуют обратить внимание на свидетельство о регистрации права на квартиру и правоустанавливающие документы, которые прилагаются к свидетельству. Такими документами могут являться договоры мены, купли-продажи, дарения, ренты, долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, судебные решения или определения суд, распорядительные акты органов власти. Также стоит проверить документы на происхождение квартиры, а также сверить паспортные данные продавца с паспортными данными владельца квартиры.

Это только базовая и поверхностная проверка, которая может быть искусно провернута мошенниками, которые частоловят доверчивых покупателей на продажу комнаты. Чтобы действительно убедиться в «чистоте» помещения стоит проверить историю перехода права собственности на нее. Бывает, что квартира переходила из рук в руки не только между родственниками. Если есть хоть какой-то пробел стоит уточнить об этом, но все таки такой пробел уже дает усомниться в «чистоте».

Проверяется история перехода прав проживания в квартире иных лиц, кроме владельцев. Это проверяется для того, чтобы потом не возникло проблем с третьими лицами, которые могут претендовать на данную недвижимость. Нужно тоже проверить, не нарушаются ли права детей и других находящихся под опекой людей или попечительством. Бывает, что детей могут обманом отдать квартиру, ведь дети не слишком понимают в этом вопросе и могут наделать ошибок, которые в будущем оставят их без жилья, а деньги естественно им не попадут на руки. Таких случаев много.

Нужно проверить есть и у квартиры запреты, аресты, или других обременений, которые могут препятствовать в совершении сделки. Такую квартиру естественно не продают. Такая квартира может уйти только с аукциона или с публичных торгов, но не как с рук. Удостовериться, что владельцы не страдают психическими заболеваниями, тоже стоит. Это позволяет быть уверенным, что владельцы вменяемы и не под чьим-то влиянием. Для этого достаточно попросить соответствующую справку.

При всех проверках стоит пользоваться услугами или агентства недвижимости или юриста. Ведь они больше понимают в юридических тонкостях, чем сами покупатели. А выбирать вам.