Что влияет на стоимость жилья на вторичном рынке?

Вторичное жилье по-прежнему пользуется спросом, несмотря на большое количество квартир, предлагаемых новостройками. Что влияет на стоимость квадратных метров на вторичном рынке недвижимости?

По словам специалистом квартиры на вторичном рынке покупаются быстро в том случае, когда продавец просит за свою недвижимость адекватную цену. В случае, когда владелец жилого помещения завышает стоимость жилой площади, квартира долго остается в состоянии продажи.

Однако, есть и другие факторы, влияющие на стоимость жилого помещения.

Факторы:

- локация;

- серия и год постройки здания;
- этаж, на котором расположена квартира;

- общее состояние жилья;

- состояние подъезда, дворовой территории и соседи;

- энергоэффективность;

- история жилого помещения;

- конкуренты.

Рассмотрим факторы подробнее

В крупных городах на стоимость квартиры влияет ее расположение (локация). Удобные транспортные развязки, большое количество общественного транспорта и доступность к станциям метрополитена влияют на дороговизну квартиры. Чем хуже обстоят дела с инфраструктурой и транспортом, тем жилое помещение будет соответственно дешевле. 

Второй фактор - это серия и возраст дома. Покупатели в основном предпочитают кирпичные дома, а не панельные. Чем меньше возраст у дома, тем больше он вызывает интерес у покупателей. 

Важным фактор для потенциальных покупателей является этаж. В целом меньше всего приобретаются квартиры на первом и последнем этажах. В связи с этим, как правило, подобные квартиры дешевле на десять процентов. 

Ремонт в квартире - немаловажный фактор. В экономически тяжелые времена, покупатели не всегда могут позволить сделать ремонт в жилье. Поэтому чаще всего ищут квартиры с ремонтом.

Красивый пейзаж из окна, захватывающие виды и близость к достопримечательностям влияют на прибавление к стоимости квартиры. Чистый и уютный подъезд оказывает впечатление на потенциальных покупателей. Статус соседей прибавляет еще один плюс в копилку квартиры.

Из-за высоких коммунальных платежей покупатели смотрят на энергоэффективность жилого помещения. Если в квартире установлены много тарифные приборы учета электроэнергии, воды - можно сэкономить до пятидесяти процентов.

Хозяева квартир, как правило, не рассказывают историю о своей квартире. Но многие покупатели перед приобретением жилья беседуют с соседями. Если в процессе разговора покупатели узнают о страшных вещах, произошедших в квартире (самоубийство, жильцы с опасными болезнями), они отказываются приобретать жилье.

И последнее, если вы видите, что подобных вашей квартир представлено на продажу много, стоит задуматься о цене. Лучше будет снизить стоимость жилого помещения, чем продавать его несколько лет.