Стоит ли бояться обременений при покупке недвижимости?

Большинство покупателей уверено: жилье, обремененное залогом, рентой, арестованное судом – настолько ужасный вариант для приобретения, не стоиящий внимания. Возможно, но специалисты имеют собственное мнение. И, вероятно, оно кардинально отличается от потребительского.

Страшны обременения в недвижимости?

Да, сейчас, ввиду кризиса, квартиру стало купить несколько проще. Но пусть цены и упали, это не значит, что возможность беспроблемно обзавестись собственным жильем появилась у каждого второго. Естественно, проще купить хорошую квартиру в жк суворовский и жить-не горевать. Но мы рассматриваем сегодня иные варианты жилья, изначально выглядящие непривлекательно, они могут вылиться в достаточно рискованное дело.

Возможно, просто утрируем? Начнем с ипотеки. Согласитесь, это наиболее безобидное обременение. Пусть формально ипотечное жилье находится в собственности заемщика, но продать/сдать его можно исключительно при согласии банка. Разумеется, когда долг по ипотеке погашен, об обременении и вовсе не придется говорить.

Второй случай – договор найма. К сожалению, если при ипотеке узнаете до сделки, наличие договора найма зачастую всплывает уже после заключения сделки. Оказывается, квартиру сдали в аренду на длительный срок, а арендующий съезжать не планирует. Тогда фактически остается либо идти в суд, либо ждать, пока закончится срок аренды.

Рента – достаточно популярное на данный момент обременение. Что это? Контракт, согласно которому у квартиры существует два владельца – нынешний и будущий. Будущий владелец финансирует нынешнего, а когда тот уходит, получает его квартиру. Специалисты при совершении различных операций с подобным жильем советуют брать с продавца обязательство решить все тонкости за собственный счет. Естественно, данное обязательство должно быть нотариально заверенным.

Продавцы – люди хитрые. К примеру, нередко встречается ситуация: покупатель узнает, что в квартире уже прописаны люди. И узнать об этом он может непосредственно из договора – там написано, что за прописанными жильцами сохраняется право пользования квартирой. Конечно, такой документ мы подписывать не будет. В противном же случае выселять жильцов придется через суд.

Арест недвижимости – наиболее серьезное обременение. И владельцы арестованного жилья не могут продавать его или сдавать (жилье изымается из рыночного оборота), хотя нередко пытаются. Не бойтесь: подобные действия легко можно квалифицировать как мошенничество. А для приобретения арестованного жилья следует погасить долги владельцев, а затем уже оформлять сделку.