Приобретение земельного участка: разбираем поэтапно

Покупка земельного участка – актуальный для многих вопрос. Одни люди хотят приобрести землю с целью возведения загородного дома, другие – с целью возведения дачи. Но практика показывает: далеко не все справляются с данным заданием – не могут подобрать нужный участок, не могут разобраться с документами и заключить сделку.

Начнем разбираться в вопросе поэтапно

Во-первых, нужно выбрать участок. Современный рынок недвижимости может предложить приличное количество разнообразных вариантов. Впрочем, не все одинаково хороши.  Важно, чтобы земельный участок имел необходимые коммуникации – электричество, газ, канализацию и водопровод. Разумеется, последние два параметра для загородной недвижимости редкость. Хотя приобрести земельные участки на сайте / / можно и с ними, дело лишь в стоимости. Как правило, о параметрах участка можно узнать у потенциальных соседей. Они обязательно поделятся знаниями о глубине залегания питьевой воды, возможности оборудования колодца или скважины, наличии или отсутствии грунтовых вод. Действительно, никто не расскажет покупателю о земельном участке лучше, нежели люди, проживающие на территории с аналогичными параметрами.

Важный вопрос – форма и площадь участка. Оказывается, наиболее удобные в эксплуатации квадратные участки с ровным рельефом. Что не так с рельефом горным? Все просто – это, конечно, красиво, но требует значительных финансовых вложений в фундамент дома: он должен быть«крепким» и надежным.

Сегодня приобрести земельный участок можно не исключительно у частного владельца, землю продает государство и органы самоуправления. В этих двух случаях земля продается посредством аукциона – в средствах массовой информации появляется информация о продаже конкретного участка, затем по прошествии месяца проводятся торги.

Покупатель получает акт о праве собственности на участок земли, потом земля оформляется на имя покупателя. Данная продажа называется первичной продажей участка. Первичная продажа имеет особенности. К примеру, земельный участок стоит дороже остальных на рынке, но риски при приобретении сводятся к минимуму.

Существует и вторичная продажа жилья – когда участок приобретается у частного владельца. Лучше покупать приватизированный участок. Запомните: при покупке не приватизированного участка Вы не покупаете землю, Вы покупаете у человека его право на приватизацию данной земли.

О чем еще нужно помнить? О целевом предназначении земли. К сожалению, этот аспект игнорировать нельзя: целевое назначение участка не меняется, а постройка должна соответствовать определенным требованиям.