Покупка коммерческой недвижимости в новостройках: есть ли "подводные камни"?

Пожалуй, после всем приевшегося совета «Несите деньги в банк» специалисты немного переосмыслили свою философию и теперь говорят: «Вкладывайте деньги в недвижимость». Звучит вроде бы заманчиво, однако все равно почему-то отталкивает. Почему? Да просто обычные потребители ищут во всем подвох: и в чем надо, и в чем не надо. Где же подвох тут?

Все говорят, что если и инвестировать деньги в недвижимость, то только в нежилую, то есть в коммерческую. Якобы выгодно это, дешево, а значит вообще идеальный вариант. Ну вот так сразу мы поверили и побежали / покупать коммерческую недвижимость. Естественно, когда речь идет о собственноручно заработанных деньгах, то быстро отпускать их с рук не хочется, ведь нужно-то все проверить. А то мало ли – нечистых на руку людей сегодня хоть пруд пруди!

О чем же чаще всего нам не говорят, упоминая про приобретение нежилой недвижимости в новостройках? К примеру, о том, что далеко не вся недвижимость заслуживает внимания. Новостройки – это зачастую дома, находящиеся в черте города, ну или отнюдь не в деловых районах. Покупая коммерческую недвижимость в таком месте – пусть и за гроши – Вы в лучшем случае будете обслуживать жителей соседних домов. Ну и откуда тут взяться существенной прибыли? 

Как говорят, доверяй, но проверяй. Вот и Вам не стоит слепо верить агенту по недвижимости, в десятый раз расписывающему все достоинства того или иного помещения. Отправляйтесь на самостоятельное исследование. Для того, чтобы понять будут ли люди заходить в Ваш офис, просто посчитайте, сколько человек проходит мимо него за час. Если цифра превышает 200, то можете быть спокойны. Вероятность тут есть. Однако роль играет еще удаленность офиса от пешеходной тропы, соответственно, чем дальше, тем меньше клиентов.

Никогда не покупайте сразу же. Выждете несколько дней, оцените помещение свежим взглядом. А вдруг уже не понравится? А вдруг Вы увидите что-то другое и поймете, что вот он – офис мечты!