Оформление документов при покупке земельного участка

Приобретение земельных участков – дело важное и ответственное. А в случае противозаконных действий покупателя либо продавца, правильно оформленная сделка поможет быстро уладить конфликт.

Как оформить приобретение земли правильно?

 Продавец должен обязательно иметь такие документы: акт права собственности на землю; документ, подтверждающий акт; отчет экспертной оценки участка; документ, подтверждающий «чистую» юридическую историю земли; справка о кадастровом номере; согласие совладельцев в случае их наличия.

Покупатель при заключении сделки берет с собой паспорт; идентификационный код; копию свидетельства о браке или о разводе; паспорт супруга/супруги; идентификационный код супруга/супруги.

После заключения договора все, что остается у покупателя, - это договор, никакого акта.

Сегодня продажа земельных участков – это популярный бизнес. И занимаются им не всегда профессионалы. Чтобы не ошибиться в выборе продавца, стоит всегда смотреть на оформленные документы. Когда физическое лицо продает не участок, а только право на его приватизацию – это плохо. Приватизация занимает много сил, денег, времени. Проще уже купить нормальный участок.

Внимательность – крайне полезная черта. Без нее человек может приобрести участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, а не для возведения жилого помещения. Нет, дом на таком участке построить можно будет, а прописаться там – нет. В государственном акте будет написано целевое назначение – для сельскохозяйственной деятельности.  А изменить целевое назначение земли, прописанное в документах, практически невозможно.

При осуществлении сделок с приобретения земельного участка имеет место быть предварительный договор – документ, в котором прописываются все особенности отношений между покупателем и продавцом, на основе которых будет заключаться основной договор. Нередко срок выполнения обязательств по предварительному договору и срок выполнения обязательств, данных в основном договоре, совпадают. Это нормально: в договоре указывается срок действия предварительного договора. Основной вариант заключается в один из месяцев до конца срока действия предварительного контракта. Нюанс: если в предварительном документе четко прописываются сроки заключения основного договора, позднее заключение считается нарушением.

Обязательно ли нужен предварительный договор? Нет, лучше сразу подписывать основной. Однако когда покупатель не имеет нужной суммы или продавец еще не собрал все документы – без него не обойтись. Помимо этого, предварительный договор обеспечивает взвешенный подход к сделке.