Как совершить обмен квартир: инструкция риэлтора

Обмен квартир широко распространенное явление, используемое на рынке недвижимости параллельно совершению сделок купли-продажи. Обмен жилой площади бывает нескольких видов – равноценный, неравноценный, с доплатой или без нее. Каким бы он не был, при совершении операции подобного рода важно знать ряд нюансов, дабы исключить дальнейших проблем.

Совершая обмен квартир, не стоит отказываться от помощи специалистов. Советы опытных риэлторов и нотариуса еще никому не помешали в делах с оборотом недвижимости.

Инструкция обмена жилой площади

Прежде чем начать поиск потенциального партнера для сделки по обмену жильем, важно определиться с выбором недвижимости, которую собственник разменной квартиры желает получить взамен. Как только категория объекта выбрана, смело можно начинать просмотр предложения на рынке.

Остановив выбор на ряде объявлений, обязательно нужно осматривать предлагаемую взамен жилую площадь. Отказываться от этой возможности ни в коем случае нельзя. Аналогичные услуги важно предлагать своим партнерам. Интересуйтесь состоянием квартиры, наличием коммуникаций, транспортной развязки, инфраструктурой района. По итогу общения с другой стороной сделки не должно оставаться невыясненных вопросов. 

Если вопрос обмена подразумевает переезд в другой город, заранее оговорите день просмотра подходящих объектов недвижимости с владельцами, дабы не преодолевать расстояние напрасно. Все возникшие после осмотра вопросы, можно обсуждать в режиме онлайн.

Если сделка по взаимообмену недвижимостью подразумевает доплату или другие дополнительные условия, важно обсудить их и попросить время для поиска возможностей выполнения.

Наиболее ответственный этап проведения сделки по обмену квартир является устное соглашение и последующий период времени за ним до подписания юридических документов.

За этот промежуток времени обеим сторонам соглашения следует убедиться в прозрачности сделки. Вымениваемая квартира не должна находиться в залоге или под арестом судебных приставов, недвижимость должна быть юридически не обремененной. Получить подобную информацию можно в соответствующих государственных структурах. Такой подход существенно сократит риски возникновения имущественных споров непосредственно после подписания соглашения об обмене.

Не экономьте на оплате услуг юриста. Только грамотный специалист обеспечит качественное составление договора мены, внесет туда все мельчайшие детали, имеющие значения для обеих сторон обмена недвижимостью.