Оформление договора дарения на квартиру

Договор дарения на квартиру предполагает безвозмездную передачу прав собственности одаряемому лицу на объект недвижимости. При оформлении дарственной необходимо соблюдать все нормы действующего законодательства, чтобы акт дарения был признан законным и посторонние лица не имели возможности претендовать на жилую площадь.

Помимо нотариального оформления, для передачи прав собственности на квартиру путем дарения необходимо пройти процедуру государственной регистрации, для которой потребуется свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, заявления дарителя и одаряемого о переходе прав собственности на недвижимость, удостоверения личности обеих сторон. Для нотариального оформления, помимо вышеперечисленных документов, потребуется кадастровый паспорт на квартиру, выданный БТИ.

При оформлении договора дарения на квартиру, приобретенную в ипотечный кредит, даритель должен убедиться в возможности передачи прав собственности согласно договору ипотечного кредитования и получить разрешение финансового учреждения, выдавшего ипотеку. Когда объект недвижимости дарится несовершеннолетнему ребенку, все последующие операции с квартирой могут осуществляться его уполномоченными представителями с обязательным разрешением органов опеки и попечительства. По достижению одаряемым лицом совершеннолетия, он получает все права собственности на недвижимость.

Для оформления договора дарения на долю недвижимости, если одаряемое лицо является полноправным совладельцем, разрешение других собственников не требуется. Также, если согласно дарственной, квартира переходит в право собственности одного из супругов, при разводе второй член семьи не может на нее претендовать.

Передача прав собственности путем дарения облагается налогом, ставка которого составляет 13% общей стоимости квартиры. От уплаты налога на передачу частной собственности при оформлении договора дарения освобождаются члены одной семьи и близкие родственники дарителя. Обязательно платят налог дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях с дарителем. Государственная регистрация дарственной облагается пошлиной в размере 1000 рублей. При нотариальном оформлении договора необходимо оплачивать пошлину, размер которой зависит от оценочной стоимости жилья.

Комментарии  

 

+1 #2 belova 23.03.2013 15:45

Дарение квартиры в некоторых случаях может быть своеобразной палочкой-выруча лочкой. Ведь подарок не является совместно нажитым имуществом и при разводе делить квартиру не придётся
Да и как мне представляется дарственную гораздо труднее оспорить, чем договор купли-продажи.

Цитировать

 

 

+2 #1 Виктор 19.03.2013 11:04

Договор дарения жилой недвижимости не обязательно оформлять у нотариуса. Когда я дарил дом сыну, нам договор дарения составлял частный маклер, и он же был с нами в регистрационном центре, где нам оставалось всего лишь поставить подписи (с текстом договора ознакомились предварительно) . Так оформление сделки вышло гораздо дешевле, нежели действовать через нотариуса.

Цитировать

 

Обновить список комментариев

Добавить комментарий

Имя (обязательное)

Сайт

Обновить

Отправить

Отменить