Выбираем участок для загородного дома: ИЖС или СНТ

В последнее время людям хочется жить за городом. Действительно, от жизни в мегаполисе постепенно устаешь. Конечно, наиболее простой способ – приобрести готовый дом, но порой это так приятно – построить свое, идеально подходящее. Потому нередко многие приобретают земельный участок. И на этапе приобретения, как правило, возникает немало вопросов.

ИЖС или СНТ?

Для человека, не встречавшегося с процессом выбора земельного участка, данные аббревиатуры кажутся непонятными. Но за ними скрываются достаточно простые вещи. ИЖС - означает индивидуальное жилищное строительство и является в определенной степени «классическим» вариантом. СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Правда, расшифровки все равно не слишком помогают. В принципе между двумя понятиями имеется существенная разница в плане земли. В частности, ИЖС находятся на землях поселений, а СНТ должны находиться исключительно на землях с сельскохозяйственным назначением.

Но что выбрать?

1. Выбирая ИЖС, Вы можете построить, что заблагорассудится. И не нужно переживать, что придут и снесут строение. Утверждение действительно действует, но в случае фактически небольших жилых домов – таунхаусов. А если приобретаете землю для строительства стандартного коттеджа, рисков лишь на толику меньше, чем в случае с СНТ. Многих смущает обязательное получение, при выборе ИЖС, разрешения на строительство. Кажется, мелочь, но необходимо заплатить. А если не разрешат строить?
2. На земле ИЖС человек сможет прописаться, а на сельскохозяйственных землях осуществить это достаточно сложно. И это правда. Прописывают на участке ИЖС практически в любых случаях, а когда построили дом на землях СНТ, ситуация значительно ухудшается. Нет, в принципе прописывают, но придется постараться, да и вероятность невелика. Выходит, в конкретной ситуации ИЖС выигрывает.
3. Говорят, налог на землю СНТ значительно ниже. В действительности налог не зависит от типа земли в данном случае. Налог на недвижимость, возведенную на земле ИЖС, определяется рыночной стоимостью дома. А если и на землях СНТ, и на землях ИЖС построить идентичные дома, их рыночная стоимость не отличается. Значит, аналогичным окажется и налог.
4. А что действительно правда, так это низкие тарифы на участке ИЖС. Просто власти приравнивают ИЖС к деревням, потому и тарифы несколько ниже. Согласитесь, весомое преимущество. Да и инфраструктуру ИЖС-поселков развивают охотнее, нежели инфраструктуру поселков с СНТ.

Выходит, решение напрашивается самостоятельно: ИЖС лучше. Но не стоит забывать, что выбор зависит и от конкретной ситуации.