Характеристики офисной недвижимости «С» класса

Среди градации помещений некоммерческого типа выделяют основные классы – «А», «В», «С», «D». Они подразумевают удобство, оснащенность и престижность помещения. Существуют определенные параметры, как то общее состояние здания, качество ремонта, инженерные коммуникации, средства связи, планировка, санитарно-гигиенические нормы, инфраструктура. Исходя их всех этих критериев, дается оценка помещению, которая влияет на его оценочную стоимость и рентабельность.

На просторах стран СНГ среди офисной недвижимости в процентном состоянии лидируют помещения класса «С». Хотя новые офисные центры активно строятся и пользуются большой популярностью, все-таки советское «наследие», а именно им и является большинство таких зданий, тоже используется в качестве офисных помещений.

Конечно, вместе с союзным прошлым они получили не совсем подходящую планировку и прочие сопутствующие проблемы. Большинство этих зданий – в прошлом производственные предприятия, научно-исследовательские институты, а значит имеют стандартную для них и не совсем подходящую для офисов планировку. Но именно такие условия могут быть подходящими и доступными для мелких фирм, хозяева которых производят ремонт на полученных метрах.

Итак, рассмотрим условия и состояние коммерческой недвижимости класса «С».

Здания не могут похвастаться удачным местоположением, располагаясь в отдаленных частях города. Добраться до них не всегда возможно, используя только метро, часто приходится преодолевать дополнительно пару остановок общественного транспорта. Система планировки – коридорно-кабинетная. Она не совсем подходит для офисных условий. В довольно «потрепанном» состоянии и внутреннее убранство, зачастую требующее хотя бы косметического ремонта. Такой же вид и у фасада здания и прилежащей к нему территории. Из систем телекоммуникации присутствуют телефон и интернет. Не предусмотрена система кондиционирования, вентиляция происходит за счет сплит-систем. Очень часто отсутствует оборудованная территория для стоянки машин. Парковка или стихийная, или отсутствует вообще. Инфраструктура слаборазвита.

Для более детальной характеристики введено разделение на подклассы «С1» и «С2».

Помещения «С1» класса – офисы после реконструкции с установленной системой вентиляции и охлаждения приточного воздуха. В них проведен стандартный косметический ремонт, есть возможность установить натяжные потолки и провести мелкую перепланировку. Здания обеспечены круглосуточной охраной и достойной службой по эксплуатации.

Ниже уровнем офисы «С2» класса – в основном здания уровня «D» с выполненным косметическим ремонтом и реконструированные. Находятся в минимальном управлении.