Рынок недвижимости Швеции

Швеция – одна из стран Скандинавского полуострова, ее столица – знаменитый Стокгольм, расположенный на 14 островах Балтийского моря. Швеция состоит в Европейском сообществе, но внутри страны использует собственную валюту – шведскую крону. В Швеции проживает почти 9,5 миллионов человек и примерно 2,1 миллиона из них живут в Стокгольме. Климат в этой стране достаточно мягкий из-за близости теплого течения Гольфстрима – зимняя температура не опускается ниже -15, а летняя редко поднимается выше +17.

Швеция знаменита своим высоким уровнем жизни, стабильностью экономики, социальной защищенностью своих граждан, благодаря чему постоянно находится на первых строчках рейтингов стран мира по этим показателям. Поэтому даже финансовый кризис в Швеции ощущался гораздо меньше, чем в других странах и цены на недвижимость практически не менялись.

Обычно недвижимость в Швеции приобретают с целью собственного проживания, поскольку возможности перепродажи жилья или выгодной сдачи его в аренду ограничиваются государством и не приносят существенной прибыли. Россияне редко рассматривают шведскую недвижимость как объект для инвестиций, гораздо более популярна в этом отношении соседняя Финляндия. В основном русских покупателей интересует жилье в крупных городах – Стокгольм с пригородами, Гетеборг и Мальме, а также коммерческая недвижимость в сфере гостиничного дела или торговли.

Сейчас в законодательстве Швеции отсутствуют ограничения на приобретение недвижимости иностранцами, а разрешение на жительство выдается всем гражданам, организовавшим в Швеции собственное дело. Швеция известна своей активной политикой по сохранению окружающей среды, поэтому строительство новых домов здесь ограничено, что приводит к постоянному росту цен на недвижимость. В период с 1995 по 2007 год цены на квартиры постоянно росли, а в 2009-2011 годах немного снизились из-за мирового финансового кризиса (2,7-4,4%). В 2013 году прогнозируется возобновление роста цен, правда подорожает недвижимость незначительно.

Из России в Швецию летают несколько авиакомпаний, в основном из Москвы и Санкт-Петербурга в Стокгольм, время в полете составляет 1,5-2 часа. Еще из Москвы в Гетеборг летает авиакомпания «Ямал», это единственный прямой рейс из России в этот город. Стокгольм, Гетеборг и Мальме – крупнейшие города Швеции, они являются портовыми, и основной торговый поток проходит именно здесь. В Стокгольме самые высокие цены на недвижимость, в других крупных городах они немного ниже. Самое дорогое жилье обычно находится в центре города, квартира с двумя спальнями будет стоить от 170 тысяч евро, а квартира класса люкс может стоить до 500 тысяч евро. Отдельный дом обойдется в сумму от 250 тысяч до 1 миллиона евро. В небольших городах цены на жилье гораздо более доступны, к примеру, в городке Вадстена апартаменты можно купить за 30 тысяч евро, а свой собственный дом за 80 тысяч евро.

Аренда жилья в Швеции регулируется государством и поэтому имеет невысокую цену, можно найти подходящий вариант в пределах 200-1000 евро в месяц, цена зависит от местонахождения и особенностей конкретного дома и квартиры.