Рынок недвижимости Франции - Париж

Несмотря на то, что недвижимость в Париже является одной из самых дорогих в мире, спрос на нее остается стабильно высоким, особенно со стороны иностранцев. Это объясняется большой популярностью Парижа среди туристов, а также нехваткой нового строительства – центр Парижа плотно застроен, а новые дома возводятся только на окраинах.

Париж связан прямыми авиарейсами с Москвой, Санкт-Петербургом, Екатеринбургом, большинство имеют конечным пунктом аэропорт Шарль-де-Голль. В Париж летают такие авиакомпании как «Аэрофлот», «Трансаэро», «Air France» и другие. Кроме самолетов до Парижа можно добраться железной дорогой, путешествие на поезде Москва-Париж займет примерно 39 часов.

Если рассматривать сделки с недвижимостью в Париже, то одну из 19 сделок совершают иностранцы. Элитную недвижимость стоимостью от 4 миллионов евро иностранцы покупают в 50% случаев, от 10 миллионов евро в 85% случаев. Недвижимость в Париже дорожает быстрее, чем в целом недвижимость во Франции. Даже во время кризиса в 2008-2009 гг. стоимость жилья в Париже уменьшилась незначительно в отличие от многих других городов Европы. С 2009 по 2010 гг. цены на апартаменты вновь начали повышаться, их рост за этот период составил 17,5 %. Во второй половине 2011 года в Париже проведено больше сделок с недвижимостью, чем в любой другой европейской столице. В целом за 2011 год цены на недвижимость выросли на 12 % и составили до 8390 евро за квадратный метр, в 2012 году цены повысились еще на 0,8%. В 2012 году после прихода к власти Франсуа Олланда были значительно увеличены налоги для богатых владельцев элитной недвижимости, в результате чего многие владельцы выставили недвижимость стоимостью более миллиона евро на продажу и покинули страну. Поэтому на рынке недвижимости резко возросло количество дорогих особняков.

В центральных округах Парижа, где расположено множество исторических зданий и памятников, цены на недвижимость самые высокие: от 9 до 20 тысяч евро за квадратный метр. Это 3-й, 4-й, 6-й, 7-й и 8-й округа, а также 16-й и 17-й. Жилье здесь приобретают не только для себя, но и для сдачи в аренду. Самое востребованное жилье для аренды в Париже – это квартиры с одной спальней общей площадью 40-50 метров в квадрате. В 16-м округе живут состоятельные граждане, это красивый район со спокойной атмосферой, здесь находится знаменитая вилла Монморанси.

Расположенные на севере Парижа 9-й, 10-й и 18-й округа отличаются более демократичными расценками на жилье, а в восточных районах находятся 11-й и 12-й округа, где средняя стоимость жилья составляет не более 5 тысяч евро за квадратный метр площади. В южных 13-м, 14-м и 15-м округах диапазон цен меняется от 5 тысяч до 12 тысяч евро за квадратный метр. Также можно приобрести апартаменты в пригородах Парижа – Булони, Венсене и т.д, там цены по сравнению с Парижем гораздо ниже.

Помимо расположения на цену оказывают влияние время постройки, сохранность и состояние дома, его историческое прошлое. Апартаменты в хорошо сохранившемся здании 17-18 вв. будут стоить дороже апартаментов в обычном доме. Наличие в доме лифта, консьержки, парковки также повысит стоимость квартиры. Кроме того во Франции апартаменты, расположенные в одном доме, могут иметь отличия в планировке и высоте потолков, что также повлияет на разницу в цене.

Помимо элитного жилья, расположенного в историческом центре, в Париже есть и новые дома, которые строятся на окраинах. Спрос на новое жилье стабильно высокий, а цена квадратного метра составляет от 5000 евро. Обычно покупатели приобретают такое жилье в качестве инвестиции.

Аренда жилья в Париже обойдется в среднем в 22,4 евро за квадратный метр, а доход, который получают собственники жилья от аренды, примерно равен 3,26-3,85 %.