Приобретение жилья в Болгарии

По сравнению с ситуацией на рынке недвижимости в США и Западной Европе, рынок недвижимости в Болгарии имеет стабильной рост, при этом сохраняя относительно невысокие цены. Поэтому недвижимость в Болгарии пользуется большим спросом у российских инвесторов.

Процесс приобретения жилой недвижимости в Болгарии имеет определённые юридические нюансы. Например, необходимость регистрации покупателя, как юридического лица. На самом деле, это является глубоким заблуждением. Такая необходимость имеет место быть лишь в том случае, если вы оформляете в собственность земельный участок. Но некоторые недобросовестные риелторы до сих пор навязывают своим клиентам эту дополнительную услугу.

Если же вы приобретаете только дом или квартиру без оформления в собственность земельного участка, вам достаточно быть просто физическим лицом. Для оформления сделки вам потребуются следующие документы:

• Паспорт;
• Согласие второго супруга на совершение сделки или доверенность;
• Декларация ф.25 о семейном положении и гражданском состоянии;
• Декларация ф.4 об источнике 30 000$ для первоначального взноса (заполнятся своими словами, без подтверждения справками о доходах);
• Декларация ф.264 об отсутствии задолженностей государству Болгария (также заполняется своими словами)

Все документы составляются и оформляются в присутствии болгарского нотариуса, который также заверит и подпись потребителя.

Стоимость оформления документов составит около 3-4% от оценочной стоимости жилья, определённую налоговой инспекцией и составляющую около 40% от рыночной стоимости.

При приобретении новостройки, к документам прилагается акт № 14, 15 или 16, указывающий степень готовности дома и определяющий размер первоначального взноса.

На самом первом этапе стройки покупатель вносит 10% от стоимости жилья. На следующем этапе, когда дом построен и квартира занесена в кадастровый план, составляется акт № 14 и покупатель вносит ещё 30% от стоимости жилья. После завершения внутренней отделки и подключения коммуникаций вступает в силу акт № 15, и покупатель вносит следующие 30% . Последние 30% вносятся на завершающем этапе строительства, при вступлении в силу акта № 16.