Приобретение недвижимости в Турции

Турция – прекрасная страна для отдыха, известная своим теплым и солнечным климатом, ласковым морем, разнообразным ландшафтом и богатым историческим прошлым.

В 2006 году в Турции был принят закон, разрешающий жителям России и СНГ покупать недвижимость. Покупатель жилья автоматически получает вид на жительство, а после проживания в стране в течение 5 лет может претендовать на гражданство. Вид на жительство могут получить и члены семьи собственника жилья. Квартиру в Турции можно приобрести с целью перепродажи в дальнейшем, ведь цены на недвижимость там постоянно растут, таким образом, недвижимость является хорошим объектом для инвестиций. Можно сдавать приобретенную квартиру в аренду, в таком случае нужно обратить внимание на привлекательность ее расположения для потенциальных арендаторов. Наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. Ну и конечно можно использовать квартиру для себя – проводя в ней отпуска и каникулы, проживая в ней после выхода на пенсию и т.д. Цены на недвижимость в Турции невысокие, особенно по сравнению с ценами в России, а строительный сектор в последние годы бурно развивается.

После выбора подходящей квартиры или виллы нужно отправиться вместе с продавцом к нотариусу и заключить предварительный договор купли-продажи. Он будет содержать в себе информацию о продавце и покупателе, стоимость объекта и условия оплаты, сроки регистрации и оформления ТАПУ. Вся недвижимость Турции учитывается в государственном реестре просмотра.

Далее нужно подать документы на получение разрешения на покупку в военное управление в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Эти ведомства должны удостоверить, что данный объект недвижимости ими не используется. Процесс получения разрешения займет от 2 до 6 месяцев.

После получения разрешения покупатель с продавцом со всеми документами обращаются в Кадастровое управление, где происходит оплата сделки и оформление акта регистрации купли-продажи в кадастровых книгах. Выписка их этого акта называется ТАПУ и выдается на руки покупателю, после чего он официально становится собственником недвижимости.

Получив в собственность квартиру, нужно будет регулярно оплачивать аналог нашей квартплаты, называемый в Турции айдат. В сумму айдата входит оплата охраны, ухода и уборки прилегающей территории, обслуживания инженерных коммуникаций и многое другое. В айдат могут быть включены разнообразные услуги, к тому же он зависит от фирмы-застройщика и домовладельцев, поэтому в договоре должны быть четко прописаны составляющие и размер айдата. Айдат нужно платить постоянно вне зависимости от того, проживает в данный момент в квартире кто-нибудь или нет, поэтому так важно уточнить заранее сумму платежей по айдату. Если дом новый, то первую оплату айдата нужно будет произвести при заселении. Если жилье вторичное, то айдат оплачивается с момента вступления в собственность.

Цены на недвижимость Турции летом 2010 составляли примерно 25 тысяч евро за квартиру с одной спальней (75 кв.м), 35 тысяч евро за квартиру с двумя спальнями (100 кв.м) и 75 тысяч евро за виллу. Квартиры в домах, где проживает исключительно турецкое население, стоят дешевле, и суммы айдата там ниже. Балкон или терраса включаются в общую площадь жилья, при этом в Турции они просторные и часто используются как летние комнаты, поэтому там бывает оборудован камин и барбекю. Цены на аренду колеблются от 500 до 700 евро в месяц в сезон, а если снимать жилье на длительный срок, то 300-400 евро в месяц. Продукты в Турции достаточно дешевые, за исключением мяса.

Однако не стоит спешить с покупкой недвижимости, разумнее будет сначала снять квартиру на год и пожить в этой стране. За это время можно будет узнать все нюансы, подобрать для себя хороший вариант жилья, обезопасить себя от мошенничества с недвижимостью, которое достаточно часто встречается в Турции. А кроме того появится возможность оценить свои ощущения, комфортность существования в чужой стране и принять окончательное решение о необходимости покупки жилья в собственность.