banner

Новые статьи

Как при аренде не попасть на мошенников?

Как при аренде не попасть на мошенников?

08-07-2017

Спрос на аренду квартир в летнее время достаточно высок. И чем ближе...

Подробнее »

Ждет ли украинский рынок переизбыток предложения?

Ждет ли украинский рынок переизбыток предложения?

25-06-2017

Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости зафиксирован на государственном уровне.

Подробнее »

За неуплату налога на недвижимость может грозить уголовная ответственность

За неуплату налога на недвижимость может грозить уголовная ответственность

18-06-2017

Украинцам до конца июня прийдут квитанции за «лишние» кв. метры в квартире....

Подробнее »

banner2

Приобретение недвижимости в Турции

Категория: За рубежом
Создано 18.03.2013

Турция – прекрасная страна для отдыха, известная своим теплым и солнечным климатом, ласковым морем, разнообразным ландшафтом и богатым историческим прошлым.

Приобретение недвижимости в Турции

В 2006 году в Турции был принят закон, разрешающий жителям России и СНГ покупать недвижимость. Покупатель жилья автоматически получает вид на жительство, а после проживания в стране в течение 5 лет может претендовать на гражданство. Вид на жительство могут получить и члены семьи собственника жилья. Квартиру в Турции можно приобрести с целью перепродажи в дальнейшем, ведь цены на недвижимость там постоянно растут, таким образом, недвижимость является хорошим объектом для инвестиций. Можно сдавать приобретенную квартиру в аренду, в таком случае нужно обратить внимание на привлекательность ее расположения для потенциальных арендаторов. Наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. Ну и конечно можно использовать квартиру для себя – проводя в ней отпуска и каникулы, проживая в ней после выхода на пенсию и т.д. Цены на недвижимость в Турции невысокие, особенно по сравнению с ценами в России, а строительный сектор в последние годы бурно развивается.

После выбора подходящей квартиры или виллы нужно отправиться вместе с продавцом к нотариусу и заключить предварительный договор купли-продажи. Он будет содержать в себе информацию о продавце и покупателе, стоимость объекта и условия оплаты, сроки регистрации и оформления ТАПУ. Вся недвижимость Турции учитывается в государственном реестре просмотра.

Далее нужно подать документы на получение разрешения на покупку в военное управление в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Эти ведомства должны удостоверить, что данный объект недвижимости ими не используется. Процесс получения разрешения займет от 2 до 6 месяцев.

После получения разрешения покупатель с продавцом со всеми документами обращаются в Кадастровое управление, где происходит оплата сделки и оформление акта регистрации купли-продажи в кадастровых книгах. Выписка их этого акта называется ТАПУ и выдается на руки покупателю, после чего он официально становится собственником недвижимости.

Получив в собственность квартиру, нужно будет регулярно оплачивать аналог нашей квартплаты, называемый в Турции айдат. В сумму айдата входит оплата охраны, ухода и уборки прилегающей территории, обслуживания инженерных коммуникаций и многое другое. В айдат могут быть включены разнообразные услуги, к тому же он зависит от фирмы-застройщика и домовладельцев, поэтому в договоре должны быть четко прописаны составляющие и размер айдата. Айдат нужно платить постоянно вне зависимости от того, проживает в данный момент в квартире кто-нибудь или нет, поэтому так важно уточнить заранее сумму платежей по айдату. Если дом новый, то первую оплату айдата нужно будет произвести при заселении. Если жилье вторичное, то айдат оплачивается с момента вступления в собственность.

Цены на недвижимость Турции летом 2010 составляли примерно 25 тысяч евро за квартиру с одной спальней (75 кв.м), 35 тысяч евро за квартиру с двумя спальнями (100 кв.м) и 75 тысяч евро за виллу. Квартиры в домах, где проживает исключительно турецкое население, стоят дешевле, и суммы айдата там ниже. Балкон или терраса включаются в общую площадь жилья, при этом в Турции они просторные и часто используются как летние комнаты, поэтому там бывает оборудован камин и барбекю. Цены на аренду колеблются от 500 до 700 евро в месяц в сезон, а если снимать жилье на длительный срок, то 300-400 евро в месяц. Продукты в Турции достаточно дешевые, за исключением мяса.

Однако не стоит спешить с покупкой недвижимости, разумнее будет сначала снять квартиру на год и пожить в этой стране. За это время можно будет узнать все нюансы, подобрать для себя хороший вариант жилья, обезопасить себя от мошенничества с недвижимостью, которое достаточно часто встречается в Турции. А кроме того появится возможность оценить свои ощущения, комфортность существования в чужой стране и принять окончательное решение о необходимости покупки жилья в собственность.

Комментарии  

 
+1 #3 Моисеев Матвей 28.03.2013 15:47
Купить недвижимость в Турции, это вообще выгодно. Так как всегда будет куда поехать отдохнуть и не будет зависимости от свободных номеров в гостиницы и цен. Когда захотел, тогда и приехал к себе в дом, на берегу моря!
Цитировать
 
 
+1 #2 Денис 25.03.2013 16:00
Вот почитал и подумал, может и вправду прикупить недвижимость в Турции. Или для отдыха или для бизнеса. Хорошая пища для мозгов, очень рад что наткнулся на вашу статью, спасибо)
Цитировать
 
 
+1 #1 Гриша 21.03.2013 12:19
У меня родственница покупала себе квартиру на побережье Эгейского моря, и она стоила в разы дешевле квартиры на берегу Черного моря в Ялте. А инфраструктуру и условия комфортности проживания здесь даже сравнивать некорректно!
Цитировать
 

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Видео о недвижимости

Страхование

Страхование недвижимости: как избежать ошибок

Страхование недвижимости: как избежать ошибок

16-02-2013

Как известно, страхование жилья и имущества, в нем находящегося, позволяет получить компенсацию...

Подробнее »

Любая перепечатка материалов с сайта может осуществляться только при наличии активной гиперссылки на материал. Сайт "Народная недвижимость" 2011-2018. Все права защищены.