banner

Новые статьи

Как при аренде не попасть на мошенников?

Как при аренде не попасть на мошенников?

08-07-2017

Спрос на аренду квартир в летнее время достаточно высок. И чем ближе...

Подробнее »

Ждет ли украинский рынок переизбыток предложения?

Ждет ли украинский рынок переизбыток предложения?

25-06-2017

Переизбыток предложения на украинском рынке недвижимости зафиксирован на государственном уровне.

Подробнее »

За неуплату налога на недвижимость может грозить уголовная ответственность

За неуплату налога на недвижимость может грозить уголовная ответственность

18-06-2017

Украинцам до конца июня прийдут квитанции за «лишние» кв. метры в квартире....

Подробнее »

banner2

Инвестиции во французскую студенческую недвижимость

Категория: За рубежом
Создано 29.06.2015

tour eiffel smallСогласно ТОП-10 крупнейших студенческих городов мира от QS, лидером рейтинга стал Париж. И, несмотря на то, что в 2014 году объем инвестиционных средств во французское студенческое жилье сократился практически в 3 раза (с € 211,0 млн. в 2013 года до € 55,0 млн. в 2014 году), прогнозы компании Savills свидетельствуют, что в текущем, 2015 году, объем капиталовложений увеличится вдвое – до € 80,0-100,0 млн. 

Большая часть рынка, как и прежде, будет принадлежать французскому инвестиционному капиталу (72% рынка). Оставшуюся часть разделят между собой Нидерланды (16%), Британия (7%) и инвесторы Германии (4%).

Почему выгодно инвестировать в студенческое жилье Франции и Парижа в частности? Эксперты выделяют несколько основных причин.

  1. Увеличивающееся с каждым годом число студентов, поскольку именно Франция является самой популярной среди иностранных студентов страной в плане обучения. Их общее количество неуклонно возрастает – с 7% в 1998 году до 12% в 2013 году, а к 2025 году их часть возрастет до 17%. Причем, если раньше большую часть студентов представляли марокканцы, то уже через два года лидировать будут китайские студенты. 
  2. Возрастающий спрос на студенческое жилье. Современные студенты предпочитают жить отдельно от родителей. Таких «самостоятельных» учащихся за 13 лет (с 2000 по 2013 год) стало больше ровно на треть. Кроме того, студенты предпочитают жить в квартирах, а не в общежитиях, где мест катастрофически не хватает.
    К сожалению, спрос пока значительно превышает предложение, поскольку фонд жилья насчитывает лишь 375,0 тыс. комнат, 58% которых принадлежат государству и управляются сетью CROUS. Наполняемость студенческого жилья составляет от 94% до 100% (показатель зависит от качества и месторасположения квартиры).
    На сегодняшний день, жилье требуется 1,6 млн. студентов. В планах французских властей возвести в ближайшие 5 лет только 9.332 жилых единицы, из которых больше трети будет построено уже в 2015 году.
    Если говорить о географии, то 32% жилья будет возведено в Иль-де-Франс, 16% - в департаменте Мозель, 13% - в Марселе, 12% - а Тулузе.
  3. Стоимость аренды неуклонно возрастает. Только за последний год жилье в Иль-де Франсе увеличилось на 3%, а в других регионах – на 2%. Стоимость ежемесячной аренды составляет € 457 (студия) и € 542 за квартиру со спальней. В Париже студия стоит от € 650, а квартиры со спальней - € 1.200 ежемесячно. 
    Длительность аренды составляет ровно 9 месяцев, поэтому изменять ставку можно чаще, чем при сдаче в аренду других видов недвижимости (контракт заключается минимум на год).
  4. Уровень доходности студенческого жилья выше, чем другого имущества. Так, арендодателю такая недвижимость может принести от 5,3 до 6,7% в год, недвижимость в торговом центре – от 4,2% до 5,5 %, а вот стоимость офисов в бизнес-центрах – всего лишь 3,7%-4,5 %.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Видео о недвижимости

Страхование

Основные задачи и функции страхового полиса

Основные задачи и функции страхового полиса

13-03-2013

Человек всегда стремится к безопасности и надежности, а дополнительную уверенность в завтрашнем...

Подробнее »

Любая перепечатка материалов с сайта может осуществляться только при наличии активной гиперссылки на материал. Сайт "Народная недвижимость" 2011-2018. Все права защищены.