Пригородный таунхаус: зачем и кому он нужен

Достаточно странный, на первый взгляд, вопрос о том, кому и зачем может быть интересно проживание в загородном таунхаусе, при более детальном рассмотрении получает не менее странный ответ – практически никому. Казалось бы, природа и отдельное жилье – мечта многих семей, но в сложившейся на данный момент ситуации спрос на таунхаусы совсем не радует их владельцев.

Прежде всего, интересные вещи происходят с ценой на данный вид жилья. Продавцы часто выставляют квадратный метр первого этажа в пределах 1200 долларов, при этом стоимость квадратного метра на втором этаже уже значительно меньше – около 700 долларов. Средняя стоимость «квадрата» жилой площади получается очень привлекательной, а вот общая цена на весь таунхаус ровно наоборот, ведь его площадь часто достигает 120 кв.м. Для современного рынка недвижимости это совсем недешево.

Однако эксперты считают, что к осени цены на таунхаусы станут существенно ниже. Связано это с грядущим отопительным сезоном, потому что, как показала практика, поддерживать комфортную для проживания температуру в холодное время года в таунхаусе тоже достаточно дорого. К тому же эконом-вариант таких построек не предполагает наличия дополнительного санузла на втором этаже, что резко снижает привлекательность такого жилья для потенциальных покупателей. Плюс ремонт, который по оценкам специалистов будет стоить не менее $10000. И еще масса конструктивных недоработок, например, непродуманная вентиляция. Все эти «нюансы» и приводят к тому, что интересуется таунхаусом сейчас каждый второй желающий улучшить свои жилищные условия, а вот покупает лишь каждый 50-ый.

Для кого же таунхаусы все-таки представляют реальный интерес?

Во-первых, это многодетные семьи или семьи, в которых проживает несколько поколений. Люди объединяют свои капиталы и получают на эти деньги просторное жилье, в котором можно разместиться всем и не нарушать родственного общения.

Во-вторых, это предприниматели. Конечно, не любой вид деятельности можно реализовать в стенах таунхауса, но, например, открытие юридической консультации является вполне подходящим для такого рода жилья делом. На первом этаже функционирует офис, а на втором живет сам владелец этого бизнеса. Кстати, именно такая схема часто встречается в западных странах. Также таунхаус может вполне подойти для организации в нем частного детского сада, причем такие случаи уже конкретно известны риелторам.

А вот приобретение таунхауса для сдачи в аренду специалистами также не воспринимается оптимистично. Чтобы окупить расходы, владельцу жилья нужно будет брать не менее 8000 гривен с будущего квартиранта.