В Киеве активо продают недвижимость

По сообщению SV Development в Киеве было продано за май 533 квартиры, из которых 258 квартир в новострое, а остальные продажа недвижимости на вторичном рынке. Согласно, сделанных ранее, прогнозов, этот объем продаж ниже апрельского на 57 квартир, когда было реализовано 294 квартиры в новострое и 306 на вторичном рынке.

За май в столице был установлен пик снижения цены квартир на вторичном рынке за май, который был обусловлен падением стоимости за квадратный метр на 11%. По заключению  Гусельникова - вице-главы Лиги экспертов Украины, данная тенденция наблюдалась при кризисе 2008-2009 года.

За период апрель-май, наиболее подешевела недвижимость в Шевченковском районе (на 15%-однушки, на 18%-двушки, трехкомнатные на 17.8%). Менее всего подвергся снижению цены на жилье Деснянский район.

Такой спад цены обусловлен активным желанием большого количества граждан продать свое жилье. Число квартир, выставленных к продаже в мае, возросло на 68% и достигло 90 тысяч предложений на киевском рынке недвижимости.

Из пояснений Андрея Гусельникова следует, что сокращение спроса в марте, почти в два раза, когда многие владельцы убирали с продажи выставленную жилплощадь, сейчас они возобновляют продажу, снизив свою выгоду в цене. Вице-президент отметил, что срочные продажи квартир вторичного рынка с ценой за м² меньше 1000 у. е были нечастыми, то в этом году они составляют 10% от всех продаж. Примером этому может служить двухкомнатная квартира на Лесном за 45 тысяч у. е, где 1м² стоит 900 у.е. Данное предложение является на данный момент типичным.

Прогноз на цену

Сергей Костецкий - аналитик SV Development  считает, что стоимость квартир вторичного рынка фактически опустилась до «дна» и максимум скидки при купле продаже возможен лишь 1-2%, так как в предложениях уже указана реальная цена.

Потенциальный покупатель при выборе жилья, делает упор на цену, рассматривая в первую очередь предложения, где она наиболее низкая.

По мнению главы Международной федерации недвижимости Александра Бондаренко, необходимо снизить различные ценовые накрутки при сдаче новостроек, что в свою очередь снизит цену квартир вторичного рынка. Стоимость новостроя от вторички ниже на 15-20%. Они взаимосвязаны между собой. Если к концу года удастся выставить на продажу жилье в новострое по стоимости около 600 у. е за м², то такая же жилплощадь на вторичном рынке будет стоить 700-800 у. е., по заключению Бондаренко.