Цены на недвижимость: падают или поднимаются?

Рынок украинской недвижимости на месте априори не стоит: он либо развивается, либо регрессирует, а периоды затишья – затишье перед бурей. 

А что грозит ему в ближайшее время?

Майские праздники отразились не сугубо на настроении украинцев, но и на ценах на недвижимость – они значительно поднялись, особенно в столице, - практически на два процента. Это в общем, а в отдельных сегментах рынка рост наблюдался еще больший. В частности, квартиры возле метро подорожали на три процента, а трехкомнатная недвижимость практически на три с половиной. И это за неделю!

Проанализировав ситуацию на рынке, можно назвать несколько причин стремительного роста цен: изменение предложения, активизация спроса на недвижимость и укрепление гривны.

Когда цены на жилье начинают резко меняться за относительно короткий промежуток времени, эксперты обычно говорят, что причина кроется в сокращении либо увеличении количества предложений. Сегодня мы боремся с первым вариантом: большинство продавцов на майские решило отдохнуть - они временно сняли собственные предложения с продажи. Но в процентном эквиваленте сокращение количества предложений оказалось небольшим, а значит и цены выросли не от этого.

Если на падение национальной валюты рынок недвижимости обычно реагирует снижением цен, логично предположить, что если гривна укрепила собственные позиции, цены на недвижимость должны подняться. И на данный момент гривна действительно укрепилась и продолжит это делать. Изменения в национальной валюте порой не влияют на рынок недвижимости. В частности, если бы спроса на рынке не существовало, не поднялись бы и цены.

Что еще произошло на рынке недвижимости? В основном в столице подорожали лишь однокомнатные квартиры, цена на двухкомнатные и тем более трехкомнатные вновь снизилась. Впрочем, если проанализировать цены на недвижимость за последние полгода, несложно заметить, что массовое снижение «трешки» не сильно зацепило, а «двушки» пострадали серьезно.

Эксперты прогнозируют не слишком ощутимое изменение ситуации в будущем. Однокомнатные квартиры так и продолжат дорожать либо просто не изменятся в цене. Предположительно ситуация с трехкомнатным и двухкомнатным жильем также не изменится: слишком дорого его теперь содержать.

Да и сейчас от низких цен страдают удаленные районы столицы. Пожелания людей несколько изменились: им стала важна транспортная инфраструктура, причем здесь и сейчас, а не в будущем.