Рынок недвижимости Киева: итоги первого полугодия 2015 года

Первое полугодие этого года стало для рынка недвижимости очень сложным периодом. Объясняется это большим количеством событий, которые отразились на течении процесса. Прямое влияние на происходящее имели не только новые законодательные акты, но и невысокая активность, строительные скандалы.

Стоит отметить, что на строительном рынке оживление стало заметным только к лету, но даже это не спасает ситуацию. Если сравнивать показатели этого и прошлого года, то они значительно ниже.  

Первое и одно из самых серьезных нововведения — налог на недвижимость. Не смотря на то, что его пытались ввести еще с 2013 года, рынок недвижимости оказался не готов к такому серьезному шагу. Не смотря на проведение информационной кампании, среди украинцев осталось непонимание того, как именно будет начисляться этот налог. Жителей страны убедили в том, что налоговики самостоятельно посчитают что, кому и сколько нужно будет платить, а подробности будут известны после получения платежек.

Вторая проблема — прыжки курса доллара. В тот момент, когда он стоил около 40 гривен на “черном рынке”, цены на недвижимость не могли не отреагировать на этот вопиющий факт. Цены на квартиры и земельные участки резко подскочили вверх. Не смотря на то, что НБУ практически сразу применил меры и в ручном режиме снизил курс, застройщики решили за необходимое начать снижение цен только в маю. Впрочем, даже в этом случае речь шла о косвенном снижении цен за счет разнообразных скидок и акций, носящих временный характер.   

Что касается первичного рынка, то он тоже потерпел некоторые изменения во время колебания курса. Здесь продавцы были вынуждены идти на уступки, но делали они это весьма неохотно. Таким образом, цены предложений существенно опустились. 

На сегодняшний момент ситуация становится более или менее стабильной, что обещает повышение уровня покупательной способности. Тем более, что курс доллара остановился примерно на одном и том же уровне.

Еще один опасный момент — экономия, которую сейчас активно пропагандируют. Действительно, нет уверенности в том, что завтра с финансовой системой страны будет все хорошо. Потенциальные покупатели пытаются сохранить накопленные деньги на “черный день”. Как только люди почувствуют, что экономика страны вышла из кризиса, они снова начнут приобретать недвижимость.