На что обратить внимание при покупке дома

Приобретение дома является важным и ответственным моментом, которому следует уделять немало внимания. Прежде всего, необходимо определиться с тем, будете ли Вы жить в купленном доме постоянно или только в теплое время года. Для сезонного отдыха отлично подойдет недвижимость, расположенная в деревне или дачном кооперативе, т.е. на значительном удалении от города. Если же будущий дом станет местом постоянного пребывания, то он должен находиться как можно ближе к черте города или непосредственно на территории коттеджного поселка.

Перед совершением покупки рекомендуется обратить внимание на текущее состояние приобретаемого дома, а также на материалы, которые использовались при его строительстве. Если у Вас есть транспортное средство, тогда не лишним будет наличие гаража и подъезда к дому. При расположении дома за городом, нужно уточнить у продавца особенности системы водоснабжения и очистки воды, а также наличие газопровода и электричества. В некоторых случаях внимание обращают на возможность подключения к сети Интернет или кабельному телевидению. Желательно, чтобы неподалеку от дома были магазины, школа, детский сад, аптека и другие элементы инфраструктуры.

На этапе заключения договора купли-продажи продавец должен предоставить Вам копию проекта дома с указанием площади земельного участка. При желании Вы можете провести экспертизу, в ходе которой специалисты будут определять соответствие построек техническим и государственным стандартам. Проверка затрагивает не только стены, кровлю и фундамент, но еще и грунт, на котором возведен дом.

Довольно часто вместо центральной канализации на территории участка имеется выгребная яма, в которую стекают сточные воды. У владельца дома следует уточнить ее объем и вместительность, а также доступность для откачки при помощи специализированной техники.

Продавец дома при заключении сделки должен иметь на руках все необходимые документы, которые подтверждают тот факт, что он является собственником земельного участка и дома, расположенного на нем. При отсутствии того или иного документа БТИ может дать отказ в оформлении новой документации. Если вместо продавца на сделку приходит его доверенное лицо, тогда Вам следует проконсультироваться с нотариусом по поводу данного вопроса, а заодно позвонить законному владельцу дома.