На что обращаем внимание при выборе арендодателя?

Разумеется, в современных реалиях приобрести собственную квартиру человеку не так просто и на вторичном рынке, что говорить о новом жилье, цены на которое, впрочем, упали, но для большей части населения оно доступнее не стало. И люди, собирая средства на квартиру, обычно арендуют жилье. А на что нужно смотреть, знакомясь с владельцами арендованной квартиры?

Стандартно люди, выбирая квартиру для аренды, оценивают непосредственно недвижимость: стоимость аренды, расположение квартиры, ремонт в ней, наличие необходимой мебели и техники. А на хозяев жилья мы обычно практически не обращаем внимания. И, как говорят эксперты, совершенно напрасно, ведь арендодатели могут значительно испортить жизнь в новой квартире.

Какого арендодателя называют хорошим?

Как показывает практика, арендодатели бывают трех видов:

• Получают основной доход – пенсионеры, безработные либо люди, получающие небольшую зарплату. Для них сдача квартиры в аренду является основным источником дохода.
• Получают дополнительный доход – люди, не пользующиеся квартирой и желают сдавать ее, чтобы «без дела не стояла». Для подобных арендодателей плата основным источником дохода не является.
• Получают пассивный доход – фактически это люди, зарабатывающие на сдаче жилья и воспринимающие ее как бизнес, они обычно владеют парочкой недвижимых объектов.

Нельзя сказать, что с первым арендодателем в списке нужно сотрудничать, а с третьим – нет. Главное – заранее оговорить и прописать в договоре все детали будущего сотрудничества.

На что смотрим при знакомстве с арендодателем?

• На собственника, вернее, на их количество. Желательно, чтобы собственник был один, в противном случае появятся сложности, когда кто-то станет выступать против сдачи квартиры в аренду.
• На место проживания хозяев. Если они живут близко, к неожиданным визитам и постоянному контролю придется привыкнуть. А если собственники недвижимости проживают за границей, им придется платить арендную плату не в гривнах.
• На допустимые изменения. Заранее следует поинтересоваться, сможете ли завести котика или предоставить кровать старому другу. Если услышите сплошное «нельзя», лучше найдите иную квартиру: зачем жить в постоянном дискомфорте?
• Обговариваем посещение. Идеальный вариант – арендодатель появляется раз в месяц за деньгами. Целесообразнее прописать подобный вариант в договоре, чтобы не страдать от неожиданных визитов.
• На износ. Оговорите условия, на которых решаете разнообразные бытовые сложности, к примеру, поломку телевизора.
• На фиксацию арендной платы. Договоритесь с арендодателем о ежемесячной фиксации в письменном виде переданных денег.