Какими будут цены на квартиры в Киеве

Эксперты и аналитики рынка недвижимости прогнозируют, что уже в этом году рынок жилья в столице Украины приблизится к своему ценовому «дну». Уже сейчас на рынке Киевской недвижимости появились предложения по цене десятилетней давности.

Сейчас таких предложений довольно мало, но их количество растет в Киеве уже и забыли, такие цены, как 500-600$ за квадратный метр в столичной квартире. Эксперты отмечают, что на первичном рынке недвижимости такие цены достигаются за счет беспрецедентных скидок и акций, которые объявлялись застройщиками. На вторичном рынке недвижимости низкие цены достигаются за счет готовности продавцов к очень большому торгу.

Эксперты прогнозируют, что к концу года цена на вторичное жилье в Киеве (квартиры) может снизиться еще на 15-20%. А вот на рынке первичной недвижимости больше удешевления не ожидается, т.к. по словам застройщиков они уже и так приблизили свои цены к границе рентабельности.

Цену формировал курс

На первичном рынке недвижимости в этом году наблюдалась уникальная ситуация, цены на квартиры в гривне существенно росли, когда в долларовом эквиваленте цены существенно падали. Такая ситуация спровоцировала небывалый покупательский ажиотаж. На столичный рынок недвижимости вышли инвесторы, которые использовали объекты недвижимости, как способ сбережения своих валютных накоплений. Так же на рынок вышли спекулянты и те, кто давно желал приобрести жилье в Киеве, но не имел для этого необходимой суммы. Однако этот покупательский ажиотаж был лишь легким утешением, ведь если смотреть на рынок в общем, то количество заключенных сделок в Киеве значительно упало.

Наиболее активными месяцами по количеству совершенных сделок в Киеве стал февраль-март, эти месяцы были отмечены наиболее высоким курсом доллара по отношению к гривне. Но когда курс гривны стал снижаться в отделах продаж столичных новостроек резко наступила тишина, те кто нуждался в улучшении жилищных условий оперативно заключили сделки по приобретению недвижимости в феврале-марте, на пике роста доллара. Кто не успел – остался ждать новых скачков курса, а инвесторы со спекулянтами спешно покинули рынок.

Эксперты поясняют, что в ближайшее время цены на квартиры не просто снизятся, они существенно рухнут, это произойдет из-за большого наплыва предложений. На рынок начнут выходить залоговые банковские квартиры, квартиры большой площади, которые сейчас киевляне стараются активно продавать из-за дороговизны обслуживания, чему способствует рост цен на ЖКУ.