Благодаря чему живет рынок вторичной недвижимости?

На рынке вторичной недвижимости никаких серьезных изменений не наблюдается. Цена на вторичную недвижимость продолжает падать, в то время как на первичном рынке наблюдается некое оживление и подорожание.

Продавцы на вторичном рынке крайне неохотно идут на уступки, снижая цену лишь реальному покупателю. И вправду, куда снижать цены, когда недвижимость и так приходится продавать дешевле, чем она изначально стоит. Приходится значительно занижать цену на квартиры старого образца – «панельки» и «хрущевки». Они не выдерживают конкуренции с квартирами в новостройках, даже в эконом сегменте.

Согласитесь, зачем, имея в кармане, допустим, двадцать пять тысяч долларов, приобретать однокомнатную квартиру с косметическим ремонтом в старом доме, получая в подарок целый ворох проблем, начиная изношенными коммуникациями и заканчивая плохой теплоизоляцией и не лучшим состоянием подъездов…Если за аналогичную сумму на первичном рынке можно приобрести пусть простенькую и не особо примечательную, но новую квартиру в новостройке? Так и думает большинство потенциальных покупателей.

А что делать продавцам вторичной недвижимости?

Они, впрочем, сами планируют продать старую квартиру и приобрести взамен новое жилье. Правда, не многие покупатели действительно испытывают желание обзавестись квартирой на вторичном рынке. Зачастую они решают купить подобную недвижимость, когда:

Квартира нужна срочно, а зачастую новая недвижимость является недорогой на стадии возведения дома, фактически нужно знать, пока он достроится.

Нет нужной денежной суммы – жилье необходимо, но нужные варианты на первичном рынке слишком дороги. Действительно, сегодня можно пересчитать количество застройщиков, предлагающих недвижимость по ценам, аналогичным вторичному рынку.

Страшно потерять собственные средства – люди не могут приобрести жилье в уже возведенном доме, но инвестировать в недвижимость в доме, находящемся на этапе возведения, они боятся.

Благодаря перечисленному вторичный рынок недвижимости еще остается на плаву. Но скоро его ожидает новый удар – застройщики решили возводить дома с маленькими квартирами. Естественно, стоимость их будет небольшой. А значит продавцам «вторичек» вновь придется снизить цену на собственное жилье, чтобы чем-то заинтересовать потенциального покупателя.

А ввиду того, что современный покупатель уж слишком взыскателен, его может не устроить и явно заниженная цена. К слову, многие риелторы сейчас говорят, что покупатели хотят видеть в новостройках не сугубо дешевое, но и удобное жилье.