Особенности приобретения недвижимости в Таиланде

Любой иностранный гражданин может спокойно приобрести квартиру в кондоминиуме. Что касается покупки дома или земельного участка, то тут существуют определенные ограничения.

В соответствии с законами Таиланда иностранные граждане не могут быть владельцами земельных участков. Но стать полноправным собственником объектов, расположенных на этих участках, может каждый.

Покупка недвижимости в Таиланде в зависимости от ее типа имеет свои особенности.

Что касается покупки земли, то тут есть два варианта:

- долгосрочная аренда земли на срок до 90 лет;

- оформление земельного участка на юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде. При этом иностранный гражданин получит долю владения, равную 49% акций тайской компании.

Покупка виллы предусматривает полное право собственности исключительно на здание.

Квартиру в кондоминиуме иностранцы могут приобрести в полную собственность. Вдобавок покупатель приобретает права на пользование прилегающим земельным участком. Однако иностранцам не может принадлежать более 49% многоквартирного дома.

Перед покупкой недвижимости в Таиланде необходимо изучить рынок. Это можно сделать при помощи средств массовой информации, Интернета и разнообразных отраслевых выставок. После этого лучше всего обратиться в агентство недвижимости. Это поможет избежать многих трудностей, связанных с нюансами местного законодательства, языковым барьером и так далее.

Для совершения сделки купли недвижимости в Таиланде требуется только загранпаспорт. После выбора объекта нужно получить специальную справку в таиландском банке, которая подтверждает перевод инвестиций из-за рубежа.

При резервировании объекта покупатель обязан оплатить задаток 1%. Естественно, как и в нашей стране, в случае отказа от сделки задаток покупателю не возвращается.

На финальном этапе сделки покупатель оплачивает всю стоимость объекта, которая в некоторых случаях может быть растянута во времени.