Долевое строительство. Возможные риски

Долевое строительство это выгодный проект. Но, здесь так же присутствуют определенные риски. Случаются они очень часто, особенно если вы связываетесь самостоятельно с каким-нибудь профессионалом, имеющим в данном виде строительства большой опыт.

Возможность возникновения рисков очень велика, если изначально, при оформлении договоров, были допущены ошибки. Они на первый взгляд могут показаться незначительными, но в дальнейшем могут сыграть против вас.

Самыми распространенными рисками в долевом строительстве могут быть такие:

• Задержание сроков окончания строительства – сроки окончания строительства должны быть четко описаны при заключении договора. Это может свести к минимуму возможность возникновения подобного риска. Если в определенное время окончания строительства, которое описано в договоре, строительство еще не окончено, вы можете предъявить основательные претензии. Несмотря на то, что договор может заключаться с подрядной компанией, в договоре необходимо так же обозначить дату окончания строительства. Законченный строительный проект – это полностью готовое здание, с подведенными к нему инженерными сетями.
• Дополнительные непредусмотренные затраты – может возникнуть ситуация, когда во время строительства от вас потребуют определенных дополнительных капиталовложений, которых не было предусмотрено при создании проекта строительства. Чтобы этого не произошло, необходимо в договоре четко обозначить цену одного квадратного метра, учитывая при этом все необходимые затраты. В цене за один квадратный метр постройки учитывается стоимость материалов для строительства данного участка, сумма за благоустройство данной территории, плата за аренду земли и затраты на подключение к инженерным сетям. При заполнении договора обязательно указывают, что цена за квартиру достаточна, чтобы передать ее дольщику, и зарегистрировать за ним право собственности. При возникновении данного риска необходимо требовать предъявить весомые основания застройщика. Он не может отказаться предъявить данную информацию.
• Проблематичность регистрации права собственности – такие проблемы возникают в нескольких случаях – если застройщиком небыли подготовлены определенная документация, если застройщик не выполнил указанные инвестиционные условия. В такой ситуации оформить право собственности возможно только через суд. Если дольщик перед строительством застраховал договор, то на его стороне будет страховая компания, что значительно ускорит и упростит процесс.