Процесс приобретения недвижимости в Италии

В последнее время жители страны активно начали засматриваться на иностранную недвижимость. Действительно, инвестировать средства в жилье за границей выгодно, особенно, когда собственный рынок не демонстрирует положительной динамики.

Как отмечают люди опытные, отличная недвижимость в Италии, да и иностранные граждане в этой стране могут беспрепятственно приобретать жилье. Впрочем, процедура несколько отличается от отечественной.

Особенности приобретения недвижимости в Италии

Вы долго мучились, просматривали недвижимость то здесь, то там, заходили на разнообразные ресурсы и нашли идеальный вариант. Уверены? Хорошо, тогда нужно отправляться в итальянский банк и открывать в финансовом учреждении счет, не забывая про налоговый код: он позволяет и покупать недвижимость в стране и продавать ее. Когда с этапом закончено, переходим к следующему, а точнее к составлению предложения о покупке. В этом иностранному инвестору может помочь либо независимый нотариус, либо риэлтерское агентство. Данный документ должен иметь подпись покупателя и подпись продавца. Обязательные элементы предложения: информация о недвижимом имуществе, сроки заключения и оплаты предварительного договора. Если не знаете язык, смело обращайтесь к переводчику: вся документация обязательно должна оформляться итальянским языком.

Когда предложение о покупке составлено и заключено, покупатель вносит залог, составляющий десять процентов от стоимости жилья. Зачастую в Италии деньги передают непосредственно продавцу, а не риэлтерскому агентству, обещающему отдать их продавцу.

В принципе на данном этапе не лишним будет проанализировать дом еще. Целесообразнее делать это не собственноручно, а вместе с консультантом по недвижимости, занимающимся Вашими делами. К примеру, если недвижимость человек приобретает в новостройке, он обязательно должен поинтересоваться о наличии десятилетней страховки.

После предложения оформляется предварительный договор. Как правило, оформление документа происходит спустя месяц после оформления предложения. Когда предварительный договор заключен, покупатель опят вносит задаток, а продавец уже не имеет права отказать.

И, разумеется, последний этап данной эпопеи – заключение и подписание основного договора. К слову, в силу он вступит, если покупатель оплатит услуги консультантов и нотариусов, а также налоги. Процесс оформления недвижимости – вещь, которую сложно предугадать. Одни оформляют квартиру за несколько дней, другие ждут месяцами.

Исключительно после регистрации права собственности покупатель имеет право пользоваться объектом недвижимости.