Приобретаем жилье в новостройке: популярные проблемы

Сейчас большинство жителей нашей страны хотят приобрести жилье в новостройках. Действительно, кажется, что раз негативной кредитной истории у жилья нет, то и риски отсутствуют. Нет!

Какие проблемы возникают у покупателей жилья на первичном рынке?

Все начинается с задержки строительства. К сожалению, это наиболее актуальная проблема в современных реалиях. Хорошо, если строительство задерживают – надежда на позитивных исход существует. А если его приостанавливают…Значит финансирование закончено, а потому маловероятно, что покупатель получит квартиру в ближайшее время.

Если человек начинает сотрудничать с недобросовестными застройщиками, его ждет встреча с понятием двойной реализации. То есть аналогичные квадратные метры продаются одновременно нескольким людям. Когда данные махинации всплывают наружу, с квартирой остается тот, кто раньше заключил договор либо оплатит стоимость жилья.

Также застройщики любят задерживать предоставление квартиры. Покупателю следует помнить: за каждый день просрочки он может требовать неустойку.

Ненадлежащее качество работ – пусть не очень распространенная, но актуальная проблема. Во-первых, состояние квартиры может не соответствовать стандартам. Во-вторых, оно может не соответствовать заявленным характеристикам. Бывает, проблема заключается не сугубо в том, что щели в полу/потолке больше, нежели требуется. А и в том, что лифт, к примеру, не работает или работает неисправно. Заказывая лифт от компании ООО АльфаЛифт, застройщик уверен в качестве. Но если он захочет устанавливать его самостоятельно и случайно забудет про новые стандарты и ГОСТЫ – это добром не закончится. Лифт может выйти из строя как из-за неправильной установки, так и по причине неаккуратности, неправильного использования или несоблюдения правил безопасности.

Хитрый ход застройщиков – просьба доплатить за «дополнительные» квадратные метры. Как показывает практика, в небольшом количестве случаев данные просьбы обоснованы. Зачастую это просто мошенничество. Потому перед тем, как кому-то доплачивать, следует проконсультироваться с юристом.

Нередко проблемы возникают и с оформлением документов. Естественно, его затягивают. Забавно, но специалисты отмечают: если документы оформляют около двух лет – нормально, а если больше – уже плохо. Она решается через суд.

И, естественно, практически каждый застройщик стремится навязать дому нужную управляющую компанию. Данные вопросы нужно решать исключительно при помощи грамотных юристов.

Как видите, рисков масса. Но если застройщик хороший, может обойтись и вовсе без рисков.