Принимаем квартиру у застройщика: все не так просто, как кажется

Многие недооценивают прием новой квартиры у застройщика. И совершенно напрасно. Это достаточно ответственный этап, несерьезное отношение к которому приводит к серьезным последствиям. В частности, если человек вовремя не заметит недочеты строителей и не потребует у застройщика их устранения, ему придется собственными силами, вернее, деньгами, решать обнаруженные проблемы. Согласитесь, перспектива не особо радостная, особенно, когда приобрели недвижимость недавно.

Почему важно проинспектировать квартиру при ее приеме у застройщика?

Это удивительно, насколько люди непрофессионально принимают новую квартиру у застройщика. Разве можно так, они ведь планируют жить в ней несколько десятилетий. Но люди все равно умудряются принять квартиру у застройщика надев розовые очки. В результате трещин в стенах нет, окна не кривые, пол не скрипит. Но потом перечисленное удивительным образом появляется. А что уже сделаешь, квартира принята, теперь недочеты строителей стали проблемами покупателя.

Перед принятием недвижимости необходимо четко спланировать план действий и включить режим Шерлока Холмса – начать активно и вдумчиво присматриваться к деталям. Начинать необходимо с договора. Это позволит вспомнить, что застройщик, собственно, обещал. Так станет проще ориентироваться в пространстве. Фактически человеку нужно просто читать с бумажечки – проверять указанные данные с данными действительными. К слову, важно и проверить площадь квартиры. Обычно больше необходимого она не бывает, а меньше – вполне.

Конечно, главное – качество осуществленных строительных работ. Покупатель квартиры должен присмотреться к:

• Окнам – хорошо ли установлены, не имеют ли повреждений, плотно ли закрываются.
• Коммуникации – необходимо проверить состояние основных коммуникаций: электропроводки, труб водоснабжения.
• Отоплению – в квартире при ее приеме уже должны быть установлены отопительные приборы, в частности, батареи.
• Вентиляции – неработающая система вентиляции вызовет немало проблем. Проверить ее исправность достаточно просто – необходимо поднести к ней спичку либо зажигалку. В идеале огонь должно буквально «засосать» в вентиляцию.
• Полу и стенам – поверхности должны быть не сугубо без трещин и сколов, они должны быть ровными. Этот параметр вполне можно оценить и визуально. Поверьте, неровности видны моментально.

Разумеется, если квартира оказывается с недостатками, необходимо моментально требовать от застройщика их устранения, написав соответствующее заявление и получив Акт об их устранение.