Покупаем жилье в Польше или нет?

Нестабильная ситуация на национальном рынке недвижимости привела к тому, что все большее количество украинцев инвестирует сбережения в недвижимость зарубежную, в частности, польскую. Действительно, статистика рынка показывает: еще начиная с 2009 в Польше иностранцы купили примерно 15 тысяч квартир, из них 17 процентов жилья припадало на украинцев.

Особенности приобретения жилья в Польше

Хочется отметить: польское законодательство определяет два вида жилья: дом и квартира. Начнем с приобретения квартиры: тут все относительно просто. Если человек имеет польскую визу, разрешение на  проживание, приобретать квартиру он может свободно – разрешения не требуется. А купить дом не так просто: нужен документ-разрешение Министра внутренних дел. Разумеется, существуют исключения: человеку, прожившему на территории Польши как минимум пять лет или проживающему в стране два года, но являющемуся мужем или женой гражданину Польши, Министра можно не тревожить.

Зачастую в Польше при приобретении жилья изначально заключают предварительный договор. Такая у них политика, но хорошего мало: покупателю приходится вносить задаток. И если он желает расторгнуть сделку еще до приобретения жилья, задаток остается компании-продавцу. Сделки, касающиеся недвижимого имущества, обязательно регистрируются и проходят под бдительным взглядом нотариуса, который может не выйти на работу в связи с плохой погодой, которую лучше проверять /

Как правило, процесс приобретения польского жилья занимает не больше полугода. Потенциальным покупателям, как отмечают эксперты, не стоит бояться немаленького срока, да и вообще не стоит бояться приобретать недвижимость за границей. В странах разрешения становятся либеральнее, а количество преимуществ владения недвижимым имуществом увеличивается.

Собственно, технология покупки квартир в Польше ненамного отличается от нашей технологии. Рынок представляет уже знакомую «первичку» и «вторичку». Некоторые граждане предпочитают приобретать жилье еще в недостроенных домах. Так дешевле, но и опаснее. Особенность польского рынка недвижимости такова, что первичное жилье при аналогичных характеристиках стоит дороже вторичного. И те, кто хотят приобрести квартиру дешевле, сэкономив определенную сумму, выбирают последний вариант. Но при этом тщательно проверяя жилье на наличие изъянов, в том числе и юридических.

О чем не должен забывать иностранец? Во-первых, что покупка жилья в Польше не дает право человеку получить польское гражданство. Во-вторых, в Польше существует несколько видов права собственности на жилье. Отдельное право делает покупателя членом товарищества, кооперативное право не отличается от отдельного, кроме одного – выкупить квартиру в отдельную собственность сложно. И третье право – арендное право. Человек приобретает не квартиру, а право ей владеть на определенный период.