Падение цен в Киеве

Киев поставил новый антирекорд по снижению цен на квартиры. Такая же ситуация наблюдалась в 2008-2009 году. Только 533 квартиры нашли своих владельцев. Эта ситуация происходила в мае, чего ждать дальше скептики не знают.

С апреля по май месяц наблюдалось низкое падение цен на квадратные метры недвижимости. В разных районах происходило это по-своему стремительно. В Шевченковском районе цена за один квадратный метр в трехкомнатной квартире упала с 1563 долларов до 1285 долларов, в двухкомнатной с 1601 доллара до 1313 долларов, в однокомнатных с 1531 доллара до 1294 долларов. Еще больше цены снизились в Деснянском районе: трехкомнатные – на 3,8%, двухкомнатные – на 5.8%, однокомнатные – на 8,6%.

Как подтверждают многие аналитики, люди начали массово покупать жилье. Объясняется это низкими ценами, которых не было ранее. Раньше квартиру в определенном районе можно было купить за 45 тысяч долларов, то уже сейчас цена снизилась до 35 тысячи долларов. На первом месте в рейтинге покупок – двухкомнатные, на втором – однокомнатные, и разумеется на третьем – трехкомнатные квартиры.

В тот же момент люди начали активно продавать свое жилье. 68% жителей Киева массово захотели сменить старое место жительства, на новое. На рынке увеличилось количество выставленных на продажу квартир. Минус в том, что квартиры в старых домах продаются гораздо хуже, чем в новостройках. Владельцы для того, чтобы поскорее продать квартиру, готовы взять 900 долларов за метр квадратный. Таких предложений практически весь рынок, что странно для столицы.

Многие эксперты считают, что цены на жилье на вторичном рынке достигли своего апофеоза. На данный момент можно выторговать скидку только 1-2% от всей стоимости квартиры, потому что владельцы и так сильно занижают цены, ведь другого выбора нет. Покупатели при выборе жилья в объявлениях ориентируются только на цену. Если будут два идентичных предложения, но в одном цена в несколько раз ниже, то другое будет терять свой спрос и будет вынужденно снижать цену – это играет на руку покупателям. В 2008-2009 году Украина наблюдала точно такую же ситуацию, которая происходила в столице Киев. Гарантировать дальнейшего снижения цен, эксперты не могут, ведь все зависит от курса доллара, зарубежного рынка жилья и ситуацией в стране. Возможна новая волна обвала цен в Киеве, но сейчас прогнозировать её никто не решается.